本报讯（记者 刘招）昨日，市房管局召开新闻通气会，发布我市三季度房地产市场运行情况。据市统计部门初步统计，前三季度，全市累计完成房地产开发投资993.3亿元，同比增长28.8%。三季度，全市商品房销售434.78万平方米，同比增长4.16%，商品房销售均价为8618元/平方米；其中，商品住房销售均价为7636元/平方米。数据显示，市区商品住房销售热度开始减退，价格下探。

商宅价格小幅下降

三季度，市区商品房销售273.99万平方米，同比下降8.3%；其中，商品住房销售面积209.23万平方米，同比下降20.87%。商品房销售均价为8618元/平方米；其中，商品住房销售均价为7636元/平方米。

商品住房价格出现小幅下降，特别是市区连续两个月出现房价下探。市房管局相关负责人认为，表明在5月份以来的一系列调控措施的基础上，9月1日新采取的以调整供求关系为目的，包括限购政策调整、增加市场供应、严格价格申报、加强市场监管等为主要内容的房地产市场宏观调控效果已开始初步显现。

开发区供销两旺

三季度，高新区、经开区市场表现突出。两区商品房投放面积为58.52万平方米、34.19万平方米，同比增长21.48%、551.24%；其中商品住房投放39.25万平方米、31.29万平方米，同比增长735.05%、516.21%。商品房销售面积为30.72万平方米、13.22万平方米，同比增长92.36%、460.31%；其中商品住房销售23.27万平方米、12.82万平方米，同比增长97.9%和699.19%。

在三季度市区商品住房销售面积前5名的项目中，高新区和经开区就占据了4席。在中心城区限购和组团式发展的大背景下，充裕的土地投放、一些知名房企的进驻、一批大盘的推出使“两开”的房地产市场得到量与质的飞跃。

二手房交易冲高回落

全市二手房交易量在二季度达到创纪录的190.24万平方米之后，三季度开始回落。三季度全市二手房交易面积环比下降34.96%。其中市区二手房交易面积环比下降27.21%。二手房交易量虽有回落，但全市月均二手房交易量41.25万平方米，市区为33.26万平方米以上，明显高于去年同期全市31.57万平方米和市区24.86万平方米的水平。

三季度全市二手房交易价格表现坚挺。目前二手房卖方依旧看好后市，而商品住房供应偏紧也使部分购房者转向二手房市场是二手房交易活跃、价格坚挺的主要原因。

未来房价平稳

市住宅与房地产业协会秘书长叶琦分析说，我市前期出现的商品住房价格上涨，主要是因为短期供应不足导致的短暂性需求紧张造成的。四季度商品住房投放量将进一步增加，商品住房供应偏紧的局面将逐步好转。同时随着各项政策效应的叠加和递增，我市商品住房的短暂性供求紧张局面，将在今年年底或明年上半年逐步得到有效缓解，届时，将有望呈现出供求基本平衡、价格基本稳定的良好局面。