本报记者 刘文良

2012年~2015年，正商地产连续四年销售总额在郑州市场排名第一，取得“四连冠”。2015年销售额达133.89亿元，是名副其实的郑州市商品住宅销售金额、销售面积、销售套数“三冠王”。

2016年1~4月份，正商地产以总销售额53亿元名列郑州前茅，再次用数据和业绩为市场交上了一份圆满的答卷。5月17日，郑州知名地产企业代表走进正商，探秘正商地产“四连冠”，一起寻找正商热销的答案。

同业看正商

内行看“门道”

5月17日上午，在河南省房地产业商会常务副会长兼秘书长赵进京的带领下，建业住宅集团（中国）有限公司副总裁陈剑、河南昌建地产集团有限公司总裁陶彦峰、河南高速房地产开发有限公司董事长许建军、东方今典集团副总裁张艳、中能华启投资集团有限公司总裁司志东、河南和谐置业有限公司总裁宋兵、河南豫发集团有限公司总经理谢朝礼、河南楷林置业有限公司总经理李建彬、东方鼎盛集团执行总裁申晓红、河南省郑州市江山房地产开发有限公司总经理徐永刚、郑州农工商华臻置业有限公司总经理邵乐戎、郑州金成房地产有限公司副总经理张戈、河南振兴房地产（集团）有限公司副总经理郑春波、河南省泰宏房地产有限公司副总经理蒋孝文、河南新合鑫置业有限公司项目总经理吴黎明15位地产企业总裁、总经理等人士，先后对正商写字楼标杆项目建正东方中心，正商改善型社区代表铂钻，正商舒适型高端住宅代表项目红溪谷、红河谷等进行了近距离考察和高品质体验，正商地产董事长张敬国、正商地产副总裁张国强、正阳建设工程有限公司总经理赵维林、正商兴业物业管理有限公司总经理朱杰等工作人员全程陪同。

探访团一行认真倾听了正商地产物业、工程、技术、销售一线工作人员及相关负责人的详细讲述和精准介绍，并在正商红河谷会所举办了“省会地产名企高管眼中的正商品质精细化”座谈会。

座谈会上，各位房企代表纷纷建言献策，讲述自己探访正商项目的深切感受，并提出了诸多宝贵意见。赵进京表示：“正商地产把契约精神放在首位，他们抓速度、抓质量，一套独有的管理模式值得行业研究学习。”他透露，接下来将有更多会员企业互访交流活动，真正让同行深入同行，学习别人的长处，提出自己的意见，深入交流，良好互动，共同为推动城市经济发展和改善人居环境做出贡献。

“写字楼专家”

盛赞建正东方中心

建正东方中心堪称正商商务项目的名片，在品质精细化方面可圈可点。是日，在张国强、朱杰的陪同下，探访团一行实地参观考察了建正东方中心精装样板间、中央空调配置室、智能控电装置室、物业服务中心、物业员工宿舍、综合商业配套、消防与智能安保中心、楼顶花园等。通过实地考察，探访团一行真正了解了建正东方中心写字楼的整体布局、相关参数标准，建正东方中心精细化产品的核心价值、在高铁商圈遥遥领先高达85%的写字楼出租率等诸方面优势。

细细看来，建正东方中心不仅有独特的区位地段优势；还拥有中式“田”字布局，围合式商务内庭院；配备40部国际一线品牌电梯；领先引进EPON系统，极速网络办公；9米挑高艺术大堂，中央空调新风系统；一体化、零负担的精装空间；世邦魏理仕全程式顾问服务；便捷的商业配套……这些细节都给探访团嘉宾留下了深刻印象，特别是2015年在业内率先提出的写字楼“3e-CBD”标准，成为了写字楼服务的新标准。

李建彬在参观建正东方中心后表示：“建正写字楼用料很足，特别是硬件用料比较好，正商在提升产品品质方面确实是厚道之举。”

在建正东方中心售楼部，探访团一行还听取了正商高端住宅项目善水上境的介绍。据悉，正商善水上境位于龙湖副CBD片区，预计今年下半年面市，是正商地产2016年初斩获郑东新区龙湖区域的双料“地王”。

据张国强介绍，正商地产成立22年来，相继开发了改善型、舒适型住宅和商业写字楼等50余个项目，累计开发总建筑面积约1200万平方米，物业管理面积800万平方米，服务10万户家庭、40万业主，与300余家品牌企业合作。但真正代表正商高品质建造、高品质服务、高品质环境配套以及品质精细化、服务精深化的新一代产品，当属正商善水上境项目。

眼见为实

品质提升见真功

当日下午2时许，探访团一行驱车前往正商品质住宅力作正商铂钻、正商红溪谷、正商红河谷。

正商铂钻位于郑东新区金水东路与文苑西路交会处，项目定位清晰，最大面积为187平方米的五房大平层，因此该项目又被称为金水路旁的“大户专家”。

探访团一行实地参观了正商铂钻社区，并就物业服务、绿化优化、配套升级等进行了深入探讨。走进社区，干净整洁是最直观的感受，随处可见银杏、香樟等南方名贵树种，而且是成树种植。花、草、树木种植搭配错落有致，楼与楼之间的格局深入浅出，显得极有层次感；老人与孩子娱乐设施动静分离，走进社区，组团景观设计秩序井然，起伏的地势景观营造增加了居住者的视觉层次感。“感觉做得确实比较精细，社区规划比较合理、自然，适合高端家庭的居住习惯，建筑与水系相得益彰，深得庭院式中式建筑文化精髓。”探访团嘉宾如是表示。

在服务提升方面，每个单元门口配置贴心的无障碍通道，儿童乐园配置塑胶地坪，实行管家式物业服务；在物业服务中心前台设置药箱、工具箱；冬季单元门把手缝上金布、雨雪天气在单元门前台阶铺上红地毯，防止业主滑倒等。

参观完正商铂钻，探访团一行就已对正商的住宅品质赞不绝口，对随后要参观的正商红河谷、正商红溪谷充满期待。

据悉，正商红河谷、正商红溪谷都是西班牙风情墅区，建筑类型包括墅院、平层奢宅、湿地公园，都有大气恢弘的建筑规模、奢华精美的装修格调、精致细腻的做工，均有南北通透、动静分区的户型规划。

在参观正商红河谷时，探访团一行对社区景观交口称赞，尤其是正商做到了依地貌进行景观规划，更是让探访团嘉宾看到了正商提升品质的决心和投入。目前，红河谷已建成中原首个百亩原生态湿地公园、7个国际化标准网球场和斥资亿元打造的高端会所。

大到战略规划，小到物业服务、景观规划等细节，一天下来大家对正商有了更多的了解，也为正商地产连续四年取得河南销冠找到了答案。究其原因，一是正商从刚需到别墅，从写字楼、公寓到商铺，产品线非常丰富。二是项目众多，品质过硬，价格合理，性价比高，既让刚需群体能圆安家梦、创业梦，同时也能满足改善群体的需求，其高端项目更有竞争力。