本报讯（记者 覃岩峰）购买180平方米以上新房，算不算限购？在外地买房，适用不适用限购政策？我市部分区域实施住房限购以来，市民对限购政策仍然有一些疑问，昨日，记者采访郑州市房地产管理与住房保障局相关负责人，就住房限购政策实施细则进行解读。

购买180平方米以上住房，算不算限购？在外地买房，政策有没有条款限制？按照相关政策，对在本市市区（含市内五区、航空港区、郑东新区、经济开发区、高新区）已拥有1套住房的本市户籍居民家庭（包括购房人、配偶以及未成年子女）、无住房的非本市户籍居民家庭，限购1套180平方米以下的住房；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停在本市市区向其售房。也就是说，拥有1套住房的本市户籍居民家庭、无住房的非本市户籍居民家庭，只能购买一套180平方米以下住房，而对于180平方米以上则无限制，这意味着，已经有房的家庭无论再买新房还是二手房只能买超大户型。对于外地住房，由于政策没有涉及，不适用限购任何条款。

限购之前购买的房在不在限购范围？按照政策规定，居民家庭在本市市区已拥有的住房，包括已经完成房屋产权登记或不动产登记的住房和已进行网上签约或网签合同确认但尚未完成不动产登记的住房，也就是说只要网签了合同，符合限购政策，就不能再购买住房。需要说明的是，购房人在限购期间因继承、房改购房、拆迁安置、法院判决等非市场交易行为取得住房的，并不在限购范围。此外，对于非居民家庭成员之间拥有共有产权的住房的，可由共有人自行协商并经过公证，将该住房套数确定在其中一个家庭名下，其他共有人在购房时提交公证材料，作为购房资格核查依据。

市房地产管理与住房保障局相关负责人表示，房地产开发企业、房地产经纪机构应当严格执行限购政策规定，在售房场所醒目位置公示住房限购政策，供购房人查阅，并切实履行相关责任和义务。对违反规定，或与购房人串通提供虚假证明或信息的，提出警告并责令其限期整改，情节严重或属于屡犯的，房管部门将暂停其网上签约资格，并将其违规行为记入房地产开发企业、经纪机构和执（从）业人员信用档案。房地产开发企业、房地产经纪机构因上述行为给购房人造成的经济损失由其承担；因购房人提供虚假材料、隐瞒住房状况造成的损失由购房人自行承担。