本报记者 刘文良

《“正正”日上·党报看正商》 系列报道之一

作为一家走正道、做正商、为正人、行正事、结正果，1995年创办以来一直植根郑州、深耕中原，在北京、郑州、洛阳、信阳、新乡、山东青岛、海南文昌等7城拥有70个或交付或在建、在售的楼盘（项目），经营区域涵盖中国香港和美国、日本、新加坡等国家和地区，拥有香港主板上市公司正恒国际控股(00185.HK)、美国纽约证券交易所上市公司 GMRE(全称Global Medical REIT Inc.全球医疗房地产投资信托)的郑州本土企业——正商地产（以下简称：正商），23年来秉承“品质生活到永远”的企业使命，筑城不辍，累计完成建筑面积2200万平方米、物业管理面积1100多万平方米、入住家庭15万户、业主人数高达50万人（相当于一座中小城市）；作为中原城镇化进程的生力军，作为郑州城市建设和房地产开发的践行者，作为郑州房地产行业的领导品牌，正商地产旗下的项目蓝钻、建正东方中心不仅分获中国房地产业最高荣誉奖“广厦奖”，正商还于今年３月荣膺中国房地产业协会颁发的“2017中国房地产房地产开发企业50强”“2017中国房地产开发企业成长速度10强”两项殊荣，不仅在中原在郑州享有广泛的知名度、较高的美誉度、满意度、忠诚度，而且作为郑州房地产行业杰出的代表，近年来，引发了本报对正商持续关注连篇报道，在业内和社会各界产生较大的影响力。

今年春天，本报曾以“春之声”为总题，连续报道正商在开年之际奏响“高品质建设”号角、打响“高品质建设”攻坚战役。春华夏实。时值中伏，本报特别推出《“正正”日上·党报看正商》系列报道，不定期推出，以方阵的阵容，分别从数字正商、文化正商、团队正商、品质正商、规模正商、国际正商、转型正商、责任正商、众说正商等不同的视角和维度，全面深入细致地复盘、解读、阐释、展现一家稳健前行、快速成长、充满力量、饱含温度地正在走向“诗和远方”的正商“面面观”。

聆听“年中好声音”

又是一年年中到。2017年赛程过半，上半场栉风沐雨胼手胝足，下半年不忘初心砥砺前行。

７月24日，正商地产2017年上半年工作总结暨2017年下半年目标责任书签订大会在黄河迎宾馆燃夏举行，千余名正商员工及部分合作方、媒体代表一同与会。在会上，正商集团董事长张敬国在以《坚持“文化认同，打造优秀正商团队》为主题所作的工作总结和工作部署的报告中，现场亮出了上半年“大考”的成绩单：上半年销售金额140.53亿元，同比增长37.14％；销售面积129.53万平方米；共计纳税17.09亿元，同比增长35.5％。

上半年交房项目12个，交房面积100.45万平方米，共计5736户；上半年新开工项目12个，新开工面积181.73万平方米；上半年新增土地（以摘牌为准）610.161亩，折合建筑面积122.42万平方米。

就销售金额而言，虽然距既定目标尚有差距，但是在政策风云不断变化、调控政策不断升级、郑州房地产市场正在经史上较严、全国较严城市之一的限购、限贷、限价、限售、限签、限离等政策、市场环境上，正商取得了无论是销售流量金额还是权益金额均为140.53亿元的业绩，殊为不易，可喜可贺。

对于正在奔跑跋涉于下半年征途中的正商人，会上，张敬国下达了下半年销售目标并与营销团队现场签订目标责任书。同时，张敬国还对下半年新增土地储备目标、融资目标进行了部署。目标面前，正商人没有任何借口，只有使命必达。

会上，张敬国三令五申：“不论我们的任务有多紧多急，不论推进的速度多快，一定要把品质放到第一位，一定要把安全生产作为头等大事，一定要依法合规行事。”三个“一定”，一字千钧，斩钉截铁，掷地有声。

这就是正商“年中好声音”，更是正商人下半年的“中国梦”。对于房地产企业来说，数字是金，销售为王，数据最具说服力，胜于一切雄辩。自2012年以来，正商地产连续五年销售金额和销售面积在郑州独占鳌头，被业界和媒体称之为“五冠王”，其中，2016年，正商地产业绩骄人，全年实现销售额261.2亿元，位居河南第一、郑州第一，同比增长95%。不唯独销售金额，在销售面积、市场占比、交房面积、新开工面积、获取土地面积、纳税额、客户满意度、公益慈善投入等众多可供量化的数据指标方面，正商地产都位居河南前列。

看似平常却奇崛

一串数字，相对于23年的正商发展历程来说，可记取可珍存的数字弥足珍贵，可谓多矣，这里只从正商的数字库里撷英揽胜，难免有挂一漏万的遗珠之憾，但是，凭下面陈列的数字，已然具有极为强烈的震撼力——

1995年公司成立，开发第一个项目兴联公寓；

2002年兴建金色港湾，开创郑州景观小区先河；

2007年销售面积获郑州市第一名，被评为“2007年度中原最佳雇主企业”；

2008年荣获“2008中国房地产百强企业”，荣登中国中西部品牌价值TOP10；

2010年正商蓝钻作为河南（郑州）区域住宅类项目荣获 “广厦奖”；

2010～2012年公司相继进入海南文昌、山东青岛、新乡、信阳四城，正式迈出布局全国的实质性步伐；

2008～2014年蝉联“中国房地产百强”；

2012年全年实现销售金额63亿元。

2013年销售额102.2亿元，同比倍增。纳税11.78亿元，成为当年全国为数不多的单一城市销售额逾百亿元的企业，正式进入全国房企“百亿俱乐部”。

2014年，正商全年完成销售额118.69亿元，占郑州房地产市场份额的9.8％，同比增长15.7％，其中在郑州主城区销售金额94.2亿元；销售面积同比增长3.7％，其中主城区销售面积102.78万平方米，成为该年度郑州市商品住宅销售面积、销售套数、销售金额“三冠王”。

建正东方中心2012年、2013年、2014年连续3年创下全郑州写字楼销售面积、销售金额排行前三甲，其中2013、2014两年成交总面积及成交总金额排行第一。

2015年销售额133.89亿元，共纳税17.6亿元，位居郑州市场第一名。

2015年7月控股香港主板上市公司正恒国际控股（HK00185），正式对接国际资本；

同年，创造性提出“正商3e-CBD”写字楼服务标准，开创郑州未来写字楼办公新模式；

2016年成功获得发行公司债券审批，规模25亿元人民币，已发行23亿元，成为河南首家获得公司债券发行资格的房地产企业；

正商建正东方中心获得美国绿色建筑LEED认证，11月荣获中国房地产“广厦奖”；

2016年7月22日，张敬国在纽交所正式敲响GMRE(全称Global Medical REIT Inc.全球医疗房地产投资信托)上市钟声。

2017年，正商赴京赶考，首战告捷。4月27日，正商斥巨资41亿元，成功竞得北京两宗地块，首开郑州本土房地产企业北京摘地的先河。

2017年荣获“2017中国房企50强”和“2017中国房企成长速度10强”。

从上述数字榜单上，我们不仅能清楚地看出正商新盘辈出速度迅猛规模效应倍增，不愧为“中国房地产开发企业成长速度十强”，因为相比于销售业绩的排序，“成长速度”更具竞争力，我们有理由相信，及至年底，当正商全年度的“大考”完美收官，正商交上一份斐然的答卷，正商的销售业绩排序定然会有一个新的攀升。

作为企业公民，当担承社会责任，因此，判定一个企业的社会贡献，不能仅仅看企业的销售业绩榜，还要看企业的社会责任榜。23年来，正商以商行善，积善成德，用善言、善行、善举书写着一家责任企业的“社会责任榜单”——

2006年初，正商地产将投巨资兴建的郑州管城区港湾路小学，无偿捐献给政府，成为郑州市第一家将一所学校捐赠政府的地产民营企业。

累计为郑州市捐赠公交车59辆，捐赠金额达4000万元。

2011年，正商地产又投资1200余万元扩建港湾路小学，由12班扩建为24班小学。

2011年12月16日，信阳市第三小学正商学校捐赠仪式在信阳正商红河谷售楼中心举行。2014年8月15日上午，信阳市第三小学正商学校捐赠交付仪式成功启动，应邀而来的省、市相关领导对正商学校的合理布局与优质建筑给予充分肯定。该校建设用地面积约40 亩，正商计划投资1500万元建设标准24班制小学，并配以国际标准的运动场和配套设施，同时还配建高标准的教师公寓。学校建成后将无偿移交浉河区作为公办学校招生。

2014年5月份，一个月内，正商银莺路中小学、正商红河谷中小学、正商花语里秦岭中学，三所公办学校同期开建，成为政府热切关注，社会各界广为传颂的教育佳话。

捐资郑州市六十三中学，大大改善六十三中学的教学条件。

投资数千万元修建港湾路、园田路、银河路、宏达路、香草路、果园路、银莺路、弓庄南街。

与省实验小学建立战略合作，每年引入省实验小学分校进入正商开发的项目。

正商连年取得的优异、超群的销售业绩、市场占比，除了得益于正商的销售战队的群策群力同心同德苦干实干之外，还得益于作为郑州银行第三大股东的正商，财务稳健，财源充盈，才使得正商在前方奋战的将士没有粮草之忧，更使得正商在勇担社会责任方面，家中有粮心中不慌，“仓廪实而知礼节”。

2016年，正商集团物业收费的资产证券化业务取得上交所的无异议函。同时，正商与工农中建等国有银行建立深入的战略合作关系，在融资渠道、规模及成本方面领先于其他开发企业；

截至2016年底，正商总资产达600多亿元，信用等级为AA级（大公国际资信评估有限公司评定）。正商子公司河南宏光正商置业有限公司获得公开发行公司债券审批，发行规模25亿元人民币，拓展了融资渠道。

正商地产是中国建设银行、中国银行、中国农业银行、中国工商银行、民生银行、郑州银行等十余家银行总部的重点合作客户，截至2016年底，集团融资授信总额度达到560亿元。

科学严谨的市场研究和严格的项目选择流程，确保低风险高效率的业务扩张，拥有境外上市平台，治理结构完善，风控体系规范，实现资产快速增长的同时保持较低的财务杠杆比率，具有颇优的资产负债结构，因而销售回款效率也高。

“成功的花，人们只惊羡它现时的明艳，然而当初的芽儿，浸透了奋斗的泪泉，洒遍了牺牲的血雨。”（冰心《成功的花》）纵观正商23年的发展历程，从小到大，从弱变强，逐步发展为7城70盘、连年销售金额位居河南前茅，这一串串的数字，看似扁平、朴拙，却不知在数字的背后，凝聚了全体正商人的心血、智慧、汗水、拼搏、奋斗，镌刻着一个个或温馨或感人或励志或奋进的故事，见证着正商人闻鸡起舞踏歌前行的铿锵步履，昭示着正商明天会更好，朝着正商人的“诗和远方”迈进。