本报记者 龙雨晴

《“正正”日上·党报看正商》系列报道之14

“回家”是一个温暖的词汇，于都市繁华之中拥有一处安居之所，即使一方小小公寓也让人眷恋，也能带来宁静与幸福。

今年以来，在限购、限贷的政策环境下，不限购、不限贷、单价和总价适中、功能齐全、户型创新的小户型公寓异军突起，迎来了春天，公寓项目集中释放竞相入市，成了众多在郑州打拼的年轻人首次置业的首选。

作为河南房地产市场的领军者，23载的正商一路行来，秉承高品质建设之笔墨，挥毫出善水上境的恢弘，渲染了家河家的温馨，描画出红河谷的优雅，绘就了兴汉花园的惊艳，正商高品质住宅项目的建造高品质、服务高品质、配套高品质赢得了广大购房者的青睐和社会各界的高度认可。近年来，顺应市场的需求，正商在加大写字楼项目市场占比的同时，公寓类产品日益增多，四大铭筑之博雅广场、木华广场，经开广场中的公寓产品、书香铭筑、滨河铭筑、林溪铭筑、创富欣城、汇都中心、佳仕阁等纯公寓类项目迭出，呈现与住宅、写字楼“三分天下有其一”之势，成为正商产品方阵中的一支劲旅，为正商的产品创新吹来一股新风，铸就一方独特的公寓产品风景线。与此同时，正商公寓类项目多为成品房交付，不仅对正商是一个挑战，也是正商全产品系列的一大亮点。对郑州公寓市场而言，正商的公寓类项目因数量多、体量大、分布广、全成品房而具有探路价值、示范效应、标杆作用。

精雕细琢筑精品

正商，对生于斯长于斯的郑州厚土一向青睐有加，对其深耕于郑州的项目总是精雕细琢，容不得一点瑕疵。即便只是公寓项目，也务求精益求精，尽善尽美。

古人行文，讲求雕琢、推敲，追求“为求一字稳，捻断数根须”“文章不厌百回改”“语不惊人死不休”的境界。公寓项目虽然在正商的产品方阵中属于“新生力量”，并非正商住宅产品的主力，且处于成长期，但是正商依然按照高品质的标准来设计和建造，每个公寓类项目都像古代诗人对待诗作一样披沙炼金千锤百炼。位于白沙组团、象湖之畔，就有这样一个被正商反复打磨的项目。说是公寓，却有着137~147平方米的超大居住空间，有30%绿化率和人车分流的小区管理模式，有坡地景观、有五重绿化，有着双气+新风系统、指纹密码锁等人性化高品质装修设计，有堪比住宅的装修标准，热水器、地板、油漆等都是国内知名品牌；说是住宅，却有着低于周边住宅项目的价格优势，还有着不限购、不限贷的政策利好。

这便是正商集聚多年住宅开发经验，绽放出的成品LOFT试水产品——正商·书香铭筑。

“书香铭筑是正商深入了解客户需求，了解人们对美好家园、幸福生活的渴望之后，研发出来的类住宅产品。”正商·书香铭筑策划负责人杨亚涛介绍说，“类住宅，便是在公寓项目中做足了住宅所需求的元素，充分发挥产品的居住属性，使其真正兼具投资和居住功能。”

“兼具投资和居住功能”是不少公寓产品的口号，但杨亚涛所言“居住”，不仅仅是“住有所居”，而是要“住得舒适、住得安心、住得你根本不想挪窝”。为此，正商书香铭筑倾注了其对公寓产品的抱负与期待，不仅在建筑设计、景观塑造、社区模式上和住宅项目比肩，在精装标准上也不逊住宅项目，工程品质严格以求。

据悉，书香铭筑LOFT户型为5.05米挑高，建筑面积66~71平方米，实用面积137~147平方米。带上VR眼镜，走进书香铭筑的VR样板间，全明户型中，6.3米面宽采光面、全墙落地窗让明媚的阳光照进近20平方米的超大客厅，带来愉悦心情。转身拾阶而上，二层20平方米的主卧套房设计尽显品质，同样是超大落地窗，阳光洒在床单上，温暖着居者的心。

“书香铭筑是公寓，但公寓感不那么强，有浓厚的住宅氛围。”有业内人士如是评价书香铭筑，“67~71平方米这么大面积段的LOFT公寓无论是单套的尺度还是社区的密度，在郑州都非常稀缺和奢侈的。这主要得力于正商在公寓产品研发方面的投入和功力，留给城市的是有温度的建筑。”

阳光满屋幸福港

如果说书香铭筑是正商公寓项目中的“大家闺秀”，那么滨河铭筑则是名副其实的“小家碧玉”。

12月8日，正商·滨河铭筑刚刚搬进全新的售楼部，记者便闻讯前往。沿着经开区第十五大街一路向南，踏着周围建筑工地铿锵有力的施工节拍，寻得一处素雅之地。外部汩汩流淌的喷泉映衬山水画幕墙，内部水系却是宁静无波，一圆形建筑物矗立水中央，映出清澈倒影，如朝阳将升，亲水平台上特别安放沙发椅供人休憩，一派舒适祥和；二楼书吧木质地板搭配舒适沙发椅，书架上除了读物之外还摆放些许大小不一、形状各异的瓷器，艺术气息扑面而来。滨河铭筑的营销中心，让记者恍若置身高端住宅项目，和想象中的公寓类项目营销中心大相径庭。

“建造这个营销中心，正商是花了许多心思的。”正商·滨河铭筑销售负责人告诉记者，正商希望通过这样一个高格调的营销中心，改变人们对公寓项目销售中心固化的印象，让客户对正商的服务高品质、对正商公寓的产品创新和升级有一个全新而鲜明的感知。

据悉，滨河铭筑项目总占地面积约47.2亩地，总建筑面积约17.17万平方米，由3栋30层的精装公寓、2栋19层的LOFT及9栋3层的办公别院组成。35米的楼间距比同类层数的住宅所要求的28米楼间距还要多出7米，加上纯南北向的布局，解决了市面上许多公寓采光不足的问题；3000平方米下沉式庭院将健身房、书吧、咖啡馆收纳其中；聘请的上海景观设计施工专业团队，为滨河铭筑营造温馨的归家氛围……

而在户型设计上，正商之匠心也让人钦佩。“一般的LOFT公寓产品，挑高都在4.5米，而滨河铭筑LOFT挑高为5.09米，使得整个居所更显宽敞明亮，空间感更为舒适。同时，为了给客户更大的实用空间，我们在二楼额外设计出6~12平方米的赠送面积，营造多变空间，让物业物超所值。”这位销售负责人介绍说，“此外平层和LOFT上下两层均设计为落地窗，带来更充足的采光，让公寓家更为明媚温暖。”

愿住公寓不羡仙

梁思成在《中国建筑的特征》中说：“如文章有诗、词、歌、赋、散文、小说等，建筑的‘文章’也可因不同的命题，有大文章或小品之分。”

若说住宅是正商的“大文章”，公寓或可称之为“小品”，虽篇幅有限，却句句经典，字字珠玑。细细品鉴了滨河铭筑与书香铭筑，再结合对正商四大铭筑等公寓项目的了解不难看出，正商公寓这篇“建筑文章”获得市场高度认可的奥秘所在。

选址之绝佳。不论是龙子湖的四大铭筑、白沙的书香铭筑还是滨河国际新城的滨河铭筑，其选址无一不在区域发展方兴未艾之处。前瞻性眼光奠定了正商公寓成功的基础。同时借势周边优越的生态环境，弥补了公寓常有的占地面积小、景观塑造无法大规模发挥的不足。书香铭筑毗邻96公里贾鲁河生态水系、3000亩象湖、6万平方米郑信公园，距3000亩绿博园也较近。滨河铭筑则借势滨河国际新城“一河两湖五公园”的生态资源，驻扎水波浩渺的生态宜居之城。

经验之丰富。“操千曲而后晓声，观千剑而后识器。”有着23年筑家经验的正商，更懂得郑州的发展肌理，懂得人们的需求，懂得居者理想的生活。在公寓产品的筑造之中，不论是规划设计还是建筑施工都形成了成熟而丰富的体系，打造值得信赖的公寓产品。

采访中记者了解到，经过近年来的开发实践，以四大铭筑、书香铭筑、滨河铭筑、林溪铭筑为代表，正商正在形成“铭筑系”公寓产品线，并且日臻完善，未来将在其他城市和区域进行“复制”。

品质之提升。“品质提升到永远”于正商而言不是口号，而是真金白银的投入和落到实处的践行，是真正地在品质上做“加法”。正商品质提升没有界限没有时限没有特例，不仅商品住宅高品质提升口惠而实至，甚至超越预期，公寓类项目在高品质建设上同样不打折扣。据了解，正商四大铭筑项目初期每平方米仅售1万元左右，后期售价逐渐走高，但是无论是前期的产品还是后期的产品，正商都能“一张蓝图绘到底”，一个标准一以贯之，此举获得了业界同行、客户的一致赞许。而正商博雅广场项目，因其品质达到五星级酒店的入住标准，市场反响十分热烈。正商公寓的热销，正是其品质提升结出的成果。

物业之专业。据悉，正商公寓统一由兴业物联进行物业管理。兴业物联被誉为郑州市“非住宅类物业管理专家”，联手世界“五大行”，主要负责正商所开发的写字楼、公寓等商办、商业类项目和正商销售中心的物业管理和服务，同时承担政府办公楼宇、高等院校等物业服务。在多年的发展过程中，兴业物业建立了独具特色的物业服务模式，并已于今年登陆新三板资本市场，开启智慧物业新天地，实现了从传统物业向智慧物业的成功转型。

“山不在高，有仙则名；水不在深，有龙则灵。斯是陋室，唯吾德馨。” 在诗人刘禹锡的《陋室铭》中，之所以陋室不陋，皆因诗人“德馨”的外化，让陋室声名远播、灵性洋溢。伴随着正商高品质建设的持续推进，正商高品质住宅项目如春日繁花争奇斗艳纷呈异彩，赢得了广泛的赞誉和购房者的追捧，正商之花硕果满枝；公寓类项目在建造高品质、服务高品质建设方面“巾帼”不让“须眉”，未来还将在公寓的配套高品质上做足功课，苦下功夫，可以预期的是，正商公寓类项目不仅在体量上占据绝对优势，也将在配套方面引领公寓市场。

“家，一个不需多大的地方”。潘美辰的一首《我想有个家》，唱出了普天之下人们的共同心音。一花一世界，一沙一人情，正商公寓虽小，于细微处见品质，有“铭筑”处是我家，正商公寓家的那盏灯亮着，便是我心的方向。