市场扫描：去年年底，“智汇郑州”人才政策出炉，一系列人才购房利好政策亮相，网上关于“限购松绑”的流言四起。而近期，又有部分媒体报道：兰州市“松绑”住房限购措施，合肥市取消住房限价措施，成都等地借人才落户政策“放松”调控……对此，住建部有关负责人近日重申“调控不放松”，坚持政策的连续性、稳定性，坚决扼制投机炒房。

数据显示，2017年10月至2018年1月，全国约有20个城市与地区发布了引进人才的新政策，包括郑州、南京、兰州、合肥等城市。伴随着落户政策的宽松，首套房不限购、提供购房补贴、增加公积金贷款额度等配套政策，也成为这些城市引才新政的重要内容。

对此，有舆论认为这是打着“引进人才”的幌子“松绑”限购，欲为楼市加温。新年伊始，各种关于2018年房地产市场走向的预测充溢于耳畔，舆论再次寻找题材炒作其实不足为奇，毕竟在调控一年多以后，楼市政策动向已经成了许多人都十分关心的问题，政策任何的风吹草动都有可能影响市场预期及随之而来的购房行为。

但事实上，“人才落户新政”中对人才购房的新规不仅是对近年来楼市调控政策的精细化调整，更是属于完善房地产市场长效机制的创新举措。

中国房地产市场调控启幕于2004年，十几年的时间里经历了数轮调控的松紧。当楼市经历多次起伏之后，宏观调控手段逐渐精细，经常呈现“组合拳”。特别是2016年以“9·30”新政为起点的一轮调控，全国20多个主要热点城市陆续出台限购、限售、限贷、限价、提高首付比例及按揭利率等调控政策，并提出建立房地产市场平稳发展的长效机制。对比2008年、2015年两次放松限购不难发现，本次所谓的放松限购仅仅局限于特定购房群体，而在限贷、限价、限售方面并没有任何松动。与其说是变相放开限购，倒不如说是实施差别化调控、构建长效机制的一部分。

对购房需求进行归类，有针对性地对待不同需求是合理的。2018年，楼市政策一方面要继续抑制投资投机需求，一方面也需要纠正对于自住需求的误伤。只有让刚需得以入市，落实好“分类调控”“房住不炒”“精准施策”等要求，才能使房地产市场真正进入平稳健康发展的良性循环。