房地产市场需要在供给侧进行长效机制改革，如租售并举，多渠道保障等。土地供给要以人口迁移作为参考，对人口迁入多的城市增加供给，对人口迁出多的城市减少供给。同时，需提高住房的容积率。迁移性住房需求不应忽略，迁移性需求是城镇化过程中因人口流动带来的住房需求。中国当前城镇化率仅为55%，该需求仍有大量释放空间。