要建立起中国房地产市场长效机制，就要建立起住房租售并举的市场体制。要发展中国租售并举的房地产市场，就应考虑一系列的前提条件。要发展中国住房租赁市场的第一个前提条件就是落实“房住不炒”的市场定位，去除住房市场的投机炒作功能，去除住房市场赚钱效应，让住房价格完全回归理性。政府需用经济杠杆严格限制住房的投资功能，让居民在是租房还是购房的选择上确定下来。特别是一线、二线城市，应引导居民进入住房租赁市场。否则，不仅会导致可租赁的住房越来越少，也会导致要进入住房租赁市场的中低收入者越来越多，这些城市的租赁住房供求矛盾就会更加突出。