本报记者 龙雨晴

2019年刚刚开始，郑州常住人口突破千万人的喜讯不胫而走。这是郑州发展历史中具有里程碑意义的大事，也是影响郑州房地产市场的重要引擎。业内人士表示，郑州人口集聚效应明显，强劲的需求将成为房地产市场发展的有力支撑。

城市建设迎来发展新机遇

作为新一线城市，郑州近几年的振翅腾飞有目共睹。城市发展的日新月异、区位枢纽优势的得天独厚、城市化进程的加速推进、“智汇郑州”等人才政策的春风徐来，使得郑州人口集聚效应日趋增强。

据历年国民经济和社会发展统计公报数据显示，近年来，作为人口净流入城市，郑州人口数量一直稳步增长，2011年以来，郑州年增长人口数均在15.5万人~23万人，近年来，常住人口增速保持在1.2%~1.6%。

2018年3月，郑州市统计局发布《2017年郑州市国民经济和社会发展统计公报》，数据显示郑州全市2017年末总人口988.1万人，在此基础上，2019年郑州迈入人口“千万俱乐部”并不出人预料。而从988.1万人到突破1千万人，人口的增长不仅是数字量变，更是城市规模的质变。在中部六省省会城市中，郑州成为继武汉之后的第二个人口破千万的城市。

而在郑州加入人口“千万俱乐部”的同时，京沪人口却在“瘦身”：北京常住人口近20年首次负增长，上海常住人口也有所减少。同时有数据显示，2018年郑州市岗位投递者来源比例最高的并非周边省辖市，而是北京，比例为9.91%，其次是上海，为7.14%。这表明，京沪等地流出的部分人口正在流向郑州。在河南商业经济学会会长宋向清看来，郑州建设国家中心城市，人口规模超千万和GDP超万亿元这两个相辅相成的指标具有标杆意义。业内人士认为，人口破千万是郑州发展历史中具有里程碑意义的大事，标志着郑州的发展站在了新的历史起点，开启了向全国乃至全球城市体系中更高层级城市迈进的新征程。在人口的虹吸效应下，郑州建设国家中心城市底蕴更加丰厚，正迎来“换道超车”的新发展机遇。

人口净流入加速房地产市场繁荣

人口红利是助推城市经济飞速发展的一个主要因素，同样也是促进房地产市场繁荣的重要推手，人口净流入一直被业内人士作为影响城市房地产发展的重要指标。

“一个城市的人口净流入是城市房地产发展潜力比较直观的判断标准。”某城市研究人士说，“人口的流动通常会跟随资本的脚步，人口净流入这一指标与一个城市的造富能力相关度较高，所以用人口净流入来判断一个城市房地产市场的发展动力并不会有太大误差。中国快速城市化带来的房地产业高速增长的时代已经结束，房地产业正从快速扩张的‘增量市场’转变为存量与增量并存的市场。在涉及中国房地产市场的多种因素中，人口因素将产生重要而长期的影响。”

“目前，中国城镇化已经进入了新阶段，政策着力点将在城市群内的城市和具有产业优势的城市，以产业为动力，增强人口的附着力，激发此类城市房地产市场的活力。未来人口迁移方向也将成为影响房地产市场发展的重要因素。”我市某房地产市场专家表示，“人口是房地产市场的基本需求来源，不论是居住需求还是投资需求，没有一定的人口规模为基础，房地产市场的发展将无从谈起。”

“房地产快速发展基于两个因素：第一是人口，第二是城市化。而这两个因素又可以合二为一，就是‘人口的城市化’。”河南财经政法大学教授李晓峰说，“郑州市常住人口的激增，体现出城市变迁之迅速。尤其是1996年城市化进程加速之后，房地产成为城市人口激增下‘借光’最多的一个行业。应该说，房地产发展、城市发展和人口发展三者是相辅相成的，人口是房地产快速发展主要的一个因素。”

宋向清亦认为，房地产的最终属性是居住，因此，房地产与人口的关系非常密切，人口的年龄结构、人口的迁移和流动等都会对房地产的需求产生影响。“看懂了人口就看懂了房地产业。人口是发挥郑州在中部地区城市引领作用的重要一环。”

郑州房地产市场前景向好

人口破千万的郑州，已经迈过了跻身超大城市的第一道门槛，但这只是起点。在2018年2月份公布的《郑州建设国家中心城市行动纲要（2017~2035年）》提出，到2020年，郑州常住人口规模为1100万人，2035年达到1350万人。在经济学家马光远看来，作为中原城市群的核心城市，郑州人口体量应在3000万，在城市建设和人口引进方面，郑州仍有很大的发展空间。

这意味着随着城市的发展和城市化进程的不断加快，还将有大量人口涌入郑州，住房需求量急剧加大，这是郑州房地产市场繁荣的机遇，也是保障每个郑州人能在此安居乐业，过上幸福美好生活的挑战。

“源源不断流入的人口也将使得郑州城市框架进一步拉大以满足人们的居住要求。要想保证人民生活质量、人居水平的不断提升，现阶段仍需平稳房价，让市民住有所居，此外，多渠道提高住房供给也十分重要，租售并举需进一步推进，租购同权也亟待落地。”我市某房地产开发企业相关负责人认为，“对于房企而言，要看到郑州房地产市场未来的发展潜力，对人口红利带来的市场繁荣充满信心；也要在享受市场红利的同时肩负起为郑州留住人才、为郑州每个居民创造美好生活的责任，建设更多更高品质的房子，为郑州人居水平的提升，为郑州的发展建设竭尽全力。”

房地产市场短期看金融，中期看土地，长期看人口。在郑州筑梦国际化建设中，国家政策利好，发展机遇难得。业内人士普遍认为：未来的郑州发展值得期待，在人口需求等因素的助推下，未来的郑州楼市将随着城市繁荣而加速爬坡。