最是一年春好处，驱车向南，大盘林立、风生水起的管南片区自是一片春和景明、燕舞莺啼：南水北调运河水光潋滟，烟波浩渺，奔腾而过；十七里河细流潺潺，蜿蜒多情，涓涓汩汩；滨河公园绿草如茵，樱花夹道，万木吐翠……“灯火万家城四畔，星河一道水中央。”在这片绿意掩映之下，在这两湾碧水环抱之中，记者来到此行的目的地——正商生态城。

近年来，随着小李庄站升级为郑州四大客运站之一的新规划“靴子落地”，管南片区这枝静静绽放的玫瑰终于走到了聚光灯前，吸引了无数关注的目光。蓦然回首，人们始觉，这片曾经的“南大荒”早已成为房地产开发建设的热土，全国一线房企和本土实力房企竞相进驻，品质大盘争相面世。花团锦簇之中，作为“中国房地产开发企业50强”“中国房地产开发企业运营效率10强”，获得中国驰名商标认证，连续八年销售额和销售面积位居郑州前列的正商集团又将怀揣怎样的使命和情怀，以什么样的产品敬献这片生机勃勃、美不胜收的热土？“纸上得来终觉浅，绝知此事要躬行。”沐浴满目春光，记者深入正商生态城，细细探寻生态城的“生态”内涵，感受正商为管南居者擘画的大美生活画卷，方知正商作为本土房企在管南高品质推动城市建设中的责任与担当。

胜日寻芳

无边光景美如画

敏行讷言 管南“城长”生力军

《史记》有云：“桃李不言，下自成蹊。”

在正商生态城城市会客厅，在十七里河南岸公园，在南水北调运河生态文化公园，我们与诗意生活的不期而遇绝非偶然。这一幕幕如画的风景皆源自于正商一笔笔的勾勒、一点点的打磨、一滴滴的汇入，源自于其真金白银的投入。

据了解，在2017年项目刚刚启动、未曾开售之时，在还未获取分毫利润的前提下，正商已然开始了对周边环境的规划、打造、改善工程，投资数额达5亿元。十七里河南岸，从郑新快速路一直绵延至小李庄站约2.5公里的绿化带，正商结合周边生态绿化带，规划打造包括城市会客厅在内的四个主题公园。其中，占地约8万平方米的城市会客厅便是目前生态城售楼中心所在。未来，这里将建成集儿童乐园、书吧、游泳健身会所、多功能厅、业主餐厅等于一体的业主共享空间，为业主休闲娱乐、思考学习、锻炼身体提供一方广阔的天地，将城市会客厅安放在公园里。

在正商生态城项目内，沿着十七里河两岸，网球场、篮球场、健康跑道、儿童游乐、老年康养等设施应有尽有，分布在不同的主题公园中，健康运动、休闲娱乐的生态空间将满足不同年龄段业主的健身、休闲需求。目前，十七里河沿线公园已建成90%左右，曾经坑坑洼洼的河岸、浑浊的臭水沟摇身一变，成了如今绿树成荫、绿草如茵、清水潺潺的如画风景。

在正商生态城项目东侧，缓坡微地形和大片防护林地隔离了外界的噪声污染，同时创造独特的生态景观环境，这里将设置少量活动健身场所，成为周边居民的休闲空间。

项目西南，正商结合南水北调中线工程预留的防护绿地，融入区域文化要素，打造以休闲观光为核心景观文化长廊，即南水北调运河生态文化公园。公园沿河长度约2.7公里，分为北岸和南岸，两岸均打造200米宽的生态绿廊，满足市民观景、运动、休闲娱乐等生活需求。目前，南水北调运河北岸的公园已基本建设完成，这才有了周边居民漫步赏春、孩子们奔跑撒欢的热闹景象。这样大手笔的规划打造，不仅为正商生态城的业主们擘画出未来生活的美好场景，更彰显出正商集团在管南片区形象提升、环境改善、居民生活水平提升之中肩负的企业责任。

区域的发展离不开房企的开拓与深耕。如今，衡量一家开发商对一个区域的贡献，早已不局限于看其在这座城市中盖了多少栋房子、建了多少个小区、实现了多少销售额，更要看其在区域“城长”进化中，对区域的发展、升级带来哪些改变、哪些提升，特别是为满足区域居民美好生活需求，贡献了几许力量。一向担当着区域城镇化建设开拓者和先行军的正商集团，对这座城市的土地爱得浓烈深沉，其肩头的担子更重，但正商没有任何犹疑，一头扎了进来，来之能战，来之深耕，来之担承。

正商生态城所在区域被南水北调运河、十七里河、绕城高速、京广铁路围合，从空中俯瞰似一座水中小岛，却在坐拥静谧舒适生态环境的同时，也有着世外桃源般的不便：区域内水、电、气、暖受到自然环境的天然分隔，有些管道需铺设数公里，引入极为困难，因而这一问题长期得不到解决。正商迎难而上，自去年开始，正商着手区域内水、电、气、暖的引入工作，尽管“溯洄从之，道阻且长”，正商却“上下而求索”，不计成本，多方奔走，着力从裕兴路、紫宸路将自来水、电力、热力等资源引入生态城所在区域。待这一项艰巨工作完成之后，不仅惠及项目，也利好区域。

长期以来，人们都将是否有底商作为判断一个社区居住环境是否纯粹的标准之一。于开发商而言，高层住宅外围若打造临街商铺，显然能获得更高的收益，因此“住宅+底商”的建筑类型普遍存在。但是于居者而言，居住在有底商的房子里，生活难免被商铺嘈杂所打扰，且客流量大的底商还有可能带来道路拥堵、人流庞杂等生活隐患。深谙于此，正商生态城毅然舍弃了临街商铺的利润，项目外围不见嘈杂底商，但见景观绿化。每当居者推开窗，不见车水马龙、人声鼎沸，但见美景如画、鸟语花香。

管南片区大盘林立，这是业内周知的事实。在这之中，正商并不算体量最大的，然而，正商筑城的情怀与用心，正商的“舍得”之道，正商对土地的敬畏与热忱让其成为区域中一抹独特的亮色。据悉，正商生态城项目规划范围近万亩，其中，建设用地仅为2400亩，剩余用地尽是公园、商业、教育等公共配套资源，真正做到生态之城、生态大城，以真金白银之“舍”，换业主居住舒适度、区域整体形象提升之“得”。

“一磅的利润也抵不上一盎司的责任，这种责任既有对土地的责任、城市的责任，也有对客户的责任，还有对公司全员的责任，但更重要的是，对社会的责任。”正商集团副总裁张国强告诉记者。于正商而言，这份责任不是说出来的，而是切切实实做出来的。从其助推南龙湖区域升级，成为该区域城市进化的重要生力军、践行者；到其在北龙湖区域“五子登科”的上境系作品以高品质住宅打造区域人居样板；再到如今的万亩大盘正商生态城，以真金白银的投入、不计成本的付出焕新管南片区居民的生活品质……正商在这片土地上的每一分耕耘，挥洒的每一滴汗水，都是其心系人民幸福、勇担社会责任的明证。

匠心打磨 不负管南不负卿

中国特色社会主义进入新时代，我国社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。“美好生活”成为人民普遍的追求与向往，亦成为正商精益求精的孜孜以求，成为其全情投入的钻研探索。

在正商生态城，令人向往的美好生活将是一幅幅这样的景象：

归家犹如一段酣畅美妙的旅程，穿过银杏树形成的600米长迎宾大道，赏竹林幽翠，水系婉转，草色青葱，繁花似锦。美丽的风景洗去一天的疲惫后，步入正商精心打造的高级酒店式豪装入户大堂。即使你手中提着重物或推着小车也不必为推门而入的不便烦扰，因为正商早已贴心地摒弃了传统的平开门，选用了自动平移门，只要轻轻刷卡，大堂门便会为你自动打开，迎你归家。

若你是驱车而归，在地下车库你不会看到杂乱无章的管线，正商已采用BIM（建筑信息模型）系统将风管、热力、自来水、消防喷淋、电气桥架等管线排布得整齐平直，且进行了喷漆美化，使得地下车库的天花板看起来干净整洁，丝毫不会干扰视线、影响心情。而车库地面，耐磨地坪+固化剂的匠心铺设，让其像镜子一样平整光亮，品质出众。与地上大堂一样，地下车库的入户大堂亦是华美精装，让归家成为一种美好的享受。

家是停泊的港湾，是幸福的源泉，是生活的动力，是温暖的依靠。抵达家中，三玻断桥铝合金窗户进一步隔绝了外界的嘈杂，给你一片宁静的港湾。

即使在此居住多年，建筑外墙依然历久弥新，典雅美观。因为正商几经筛选实验，选择仿石材涂料真石漆作为外墙材料，耐水洗、耐污染、耐老化，既有石材的质感，又优于石材的性能。

正商生态城建筑采用管南片区内罕见的高层+洋房高低配设计规划。居于高层，赏河景公园，视野开阔，采光充足；居于洋房，享更高的生活品质，伴花香入睡，随鸟语醒来，拥抱自然的馈赠。

采访中，记者发现，正商生态城的低密洋房之中，建筑面积约104平方米的三室两厅一卫户型可谓经典。生活于此，全明设计让家中光线充足，拥抱阳光；南北通透的设计让家充满幸福温馨，夏季凉风自来，身心舒畅；客厅、主卧朝南，拥抱惬意温暖生活。在南面的景观阳台伫立赏景，如公园般的社区尽收眼底，绿意、暖阳、清风、云卷云舒，心情随之愉悦飞扬；而北面的生活阳台，尽可用来晾、洗衣物，储存杂物，为生活提供极大的便利。

相比于市场上大多数洋房而言，这一户型建筑面积不大，但高达83%的高得房率亦能让居者享受较大的室内空间。3.9米的客厅开间，尽享舒阔生活；一梯两户，方便居者出行；2.49的容积率，畅享低密浪漫、写意人生。虽是洋房，但却拥有媲美高层住宅的亲民总价，堪称老百姓买得起的高品质住宅。

若你不满足于“宅家”的日子，喜欢外出散步、休闲，作为万亩大盘的正商生态城将更加符合你对美好生活的期待。

大盘，意味着配套资源的丰盛，意味着公共资源的倾斜。滨水商业带、大型主题商业、休闲娱乐设施分布在项目之中，吃喝玩乐购样样齐全，多彩生活就此开启；逛不尽的社区公园，赏不完的临水风光，人与自然和谐共处；幼儿园、小学、初中、高中等教育资源丰厚，护航孩子幸福成才……而在项目外部，公共停车场、派出所、邮局、公共交通等资源都在此规划，生活之便利于此可见。

而在项目东侧，小李庄站规划建设已然启动。据悉，小李庄站规划定位为城市重点发展区域，国家级铁路轨道交通枢纽，建成后将实现站城一体化。未来三年，管城区将结合“南动”城市功能布局，将小李庄站板块建设成为各种交通方式高效衔接、地下地上空间有效利用、绿色生态效应充分显示现代综合客运枢纽典范，完善商务门户、交通枢纽、生态康养、科技孵化四大功能。“零距离换乘”“站城融合”新火车站板块建设将打造快进快出的综合枢纽系统、慢速的城市道路系统、步行骑行贯通的慢行系统。

此外，将建设成为地下站的小李庄站，这一前瞻性的规划手笔，符合未来城市规划理念，地下人流涌动，地面上井然有序，提升区域整体形象，降低车站对周边居民生活的影响。

亚里士多德说：“人们来到城市是为了生活，人们居住在城市是为了生活得更好。”美好生活，寄托在正商生态城打造的每一方公园美景之中，流淌在十七里河、南水北调运河潺潺的水流声中；停驻在执着于高品质建设的正商为居者精雕细琢、匠心打磨的每一处心归之所；徜徉在大盘配套带来的无限便利与繁华中……显而易见，作为正商集团在郑州主城区开发的第一大盘，正商在生态城上倾注了无数心血，寄予了诸多希望和厚爱。于正商而言，生态城要建成其“品质家”产品系中的“品质之王”，既然做了，就要做到最精，做到最好。

不负郑州，这是正商永恒的坚持；不负管南，不负居者对生活的追求与期待，这是生态城执着的坚守。深入其中，身临其境，正商为管南居者铺就的美好生活蓝图，正在眼前徐徐展开。

刘文良 龙雨晴