本报记者 张玉东

10月23日，家住慧雅东路宝玥路万林府叁号院的洪女士向郑州日报“市民热线”反映，她家住在二楼，一楼邻居在未经物业同意的情况下，在院子里搭建了简易房。执法部门判定为违建，令其3天内整改拆除，但10天过去并没有拆。现在一楼违建房的房顶与自家二楼阳台高度持平，遮挡了落地窗景的视线；她更担心的是不法分子通过攀爬违建房通过窗户进入家中，存在较大的安全隐患。

“在这里买房就是看中近20平方米的大阳台，我们专门为此设计了一个可以360度欣赏外界的落地窗景。”洪女士说，自己入住万林府叁号院两年多，她每日最惬意的时刻就是泡上一杯茶，享受着窗外的世界，沐浴着阳光。

10月11日一大早，洪女士便被窗外嘈杂的装修声吵醒，窗外竟架起了“围墙”。原来，一楼邻居正在搭建简易房。

“接到了洪女士和多名业主的反映，我们立即派人前去阻止施工，并当场劝离了施工人员。然而等我们中午交接班时，房东又找来工人完成房顶搭建。”负责该小区的万林物业工程主管邵先生诉说了当时的情况。

后来，杨金路城管执法中队赶到现场，下发“行政执法事前提示书”，要求一楼业主按照《河南省物业管理条例》于10月14日12：00前拆除违法建筑。

物业也同时下发了“违章通知书”，要求一楼业主按照相关规定标准和质量要求，恢复原貌。限期3天内完成，未按照统一方案执行不允许进行其他施工事项。因个人装修行为，后期引起的有关责任及经济损失等由此引起的一切经济责任、安全责任和法律责任，由业主个人承担。然而，已经过去10多天，一楼业主并未进行拆除。

记者试图联系一楼业主，可是家中无人。

“提起违建理由我们也很头疼！一楼违建业主要求我们签署一个高空抛物责任的协议，如果有垃圾落到院里或造成人员受伤，我们物业要承担责任，如果不签他就不拆。”邵先生说，10月22日，他们又与执法部门取得了联系，得到的回复是正在研究当中。

随后，记者与杨金路执法中队取得了联系，工作人员表示需要核实情况后再进行回复。

河南经东律师事务所王子万律师认为，根据《民法典》相关规定，如果一楼业主建“简易房”的区域未被划分为属于该一楼业主的专有部分，那么，该区域就属于全体业主的共有部分，一楼业主在全体业主的共有部分区域建“简易房”的行为损害了其他业主的合法权益。

他同时强调，无论一楼业主建“简易房”的区域是否属于其专有部分，根据《中华人民共和国城乡规划法》的相关规定，对于一楼业主建“简易房”的行为，均应取得城乡规划主管部门的许可或批准，否则，属于违法行为，也即“简易房”属于违法建筑。对于违法建筑，相关行政主管部门应当依法责令当事人停止建设、限期拆除，对于没有在限期内停止建设、拆除的，相关行政主管部门应当依法采取查封施工现场、强制拆除等措施。