城市里到处都是房子，却很少有温度的建筑。建筑大师梁思成的感慨，道出了城市建设中人文关怀的缺位。建筑的温度，源于对人的尊重、对生活的洞察、对文化的传承。

万科·民安雲河锦上秉持着“有温度的建筑，才能打磨出更温暖的生活”的理念，从“超级底盘”的创新规划，到产品的迭代升级；从交付兑现力的坚守，到万有社群的温馨营造，匠心融入生活温度，全方位为业主打造一个充满温度的明日之家，成为郑州城市人居美好生活的生动注脚。

开盘10个月劲销17亿元；2025年1~5月以5.55亿元的销售金额登顶郑州主城八区商品住宅项目销售榜（数据来源：克而瑞）……一系列亮眼数据，有力印证了项目在楼市中受追捧的程度。项目究竟有何魔力？记者近日一探究竟。

“超级底盘”

织就温暖生活的城市经纬

“这个时代，真正令人心动的，正是对生活方式的共鸣，对品质生活的回响。”入郑深耕13载，郑州万科始终将这句话奉为圭臬。

如何让建筑更有温度？“超级底盘”这一新思路应运而生。它从万科多年坚持的“产品与服务”双主张中破芽而出、茁壮生长。它以步行半径内的需求为思考原点，最大化消解城市与社区的边界，从而创造高级且松弛的生活氛围。“超级底盘”意味着高自由感的“城市边界消融”，更是高浓度的“奢适生活方式”。

从“居者有其屋”到“居者优其屋”，郑州万科始终与时代共生长。基于1582+698份郑州客群问卷调研之后，万科·民安雲河锦上开启了“2024‘超级底盘’生活元年”。

万科·民安雲河锦上以“摩登东方”为设计哲学，将高品质酒店的精奢美学、全生命周期的空间成长性、数据化的人居需求洞察三重维度有机融合，打破了传统社区与城市之间的隔阂，以一种融合共生的理念，将城市的丰富资源与社区的温馨氛围完美融合，为业主铺就了温暖生活的底色。

采访中，记者了解到，项目是郑州万科在第一代、第二代产品基础上进行的拓展升级，首次把万科前沿的设计手法——“超级底盘”呈现给业主，以外街、社区大堂、社交空间、学习空间、运动空间以及未来的架空层等功能共同组成社区的“底盘”，让这些建筑空间与景观深度融合，带给居者更加丰盛、美好、贴近自然的生活方式。

项目占地面积约180亩，打造超35万平方米规模大盘，以“社区—街区—城市”为构建元素，秉持“公共、低密、开放”的理念，打造城区、街区、社区“超级底盘”下高品质新品类社区。

约3000平方米花园式街区锦屿集，建筑退让城市，形成超大外摆区与花园式慢行系统。清晨，你可以在花园式街区的咖啡店里，享受一杯香醇的咖啡，开启活力满满的一天；傍晚，与家人漫步在慢行系统中，感受夕阳的余晖洒在身上的惬意。这种将城市融入生活的设计，让每一位业主都能在便捷的生活中，感受到社区与城市的温度。

走进园区，项目特邀北京创翌景观设计，融入北宋美学和园林景观，以《江山秋色图》为风景体系，《西园雅集》为精神生活体系，打造东方云锦十三院与超2万平方米双主轴景观公园。步入其中，仿佛穿越千年，来到了北宋的雅致生活场景。这里，可以邻里交流会客、景石鉴赏，还可以乐器演奏品评，更可以秒变气味植物园、书法文章交流场。老人在树下悠闲地聊天、下棋，孩子们在草坪上嬉笑玩耍。

约1700平方米盒子空间下楼即达，让社区生活每天多1小时：社交空间可用于邻里社交、临时接待到访亲朋好友；学习空间设置有共享交流区、自习区、观景学习区；三合一球馆升级AI智能健身仓的运动空间，下楼就能有氧健身、匹克球、拳击、瑜伽……社区内即可完成一站式体验的精彩叠加，实现“5分钟步行幸福圈”。

这些充满温度的场景，在你不经意的举手投足之间，润入生活细无声。

产品迭代

空间生长的生活温度密码

“让每一个来到这里的人，都想住在这里。”筑造品质人居之路漫漫，郑州万科孜孜求索……

房子不断升级焕新，购房者对美好生活的追求不断提升，万科·民安雲河锦上持续进行产品迭代升级，从每一个细节入手，雕琢温暖生活。

在户型设计上，项目充分考虑不同家庭结构和生活习惯。例如，LDKB一体化的设计，让厨房成为社交的中心，客厅成为家庭重要的社交场。阳台封窗交付，采用大地砖通铺、无高差设计，更将地暖通铺至阳台，让阳台真正成为家庭生活空间的延伸，减少业主后期改造的成本。

以该项目建筑面积约143平方米洋房户型为例，将阳台“包进”客厅后，建面约78平方米宽绰的LDKB空间聚场将容纳所有的家庭社交场景，不仅满足了家庭成员对空间的需求，更增进了家庭成员之间的情感交流，让家充满温暖。

值得称道的是，项目空间会随着居者家庭生长而“生长”。万科在设计之初就考虑到：给房子预留未来的空间，实现“留白”的进步，以“会成长的房子”满足居者家庭生活方式的迭代。这种空间生长，在建筑面积约143平方米的四叶草户型中得到了充分体现。项目将“居室平权”理念贯穿于户型设计之中，让每个卧室都能住得舒心，贴心地照顾家庭周期变化之中每位成员的居住需求。

精美的石头会唱歌，温暖的建筑会生长。在万科·民安雲河锦上，你会见证温暖的建筑一路生花……

交付筑信

夯实温暖生活的品质基石

“明天，我们将更好地居住在这里。”万科·民安雲河锦上始终将高品质交付视为重中之重，以强大的交付兑现力，为业主夯实温暖生活的根基。

入郑以来，万科恪守“保质交付”底线，秉持“产品主义”与“长期主义”，以行业高标准，全周期践行透明共建。早在首开前一周，万科·民安雲河锦上就以“所见即所得”的诚意，约1.3万平方米实景示范区及实体样板间同批次全维亮相，早于原定交付时间整整1年，让业主提前验证未来生活方式。

2025年4月起，郑州万科“万科好房真功夫”建造透明化系列行动上线；6月18日，万科·民安雲河锦上8#2~15层、17#楼迎来首批业主工地开放日，当天共计到访业主52户。“1对1工程师全程陪验”模式，便于万科工程师面对面为业主与客户讲解万科工程体系、匠心工艺及独创工法，清晰呈现隐蔽工程与关键工序，让业主切身感知万科“好房子”的标准。

不仅如此，项目还将“保交付”进化为“全周期质量共建”，超前呈现全户型实景样板间及透明工法样板间，无保留展示施工工艺、材料与部品功能，让“看不见的匠心”一目了然；更同步以线上线下建造全程透明机制，通过双周实景快报与月度工程家书，让业主清晰掌握家园生长脉络。

这种对交付品质的执着追求，处处凝聚了郑州万科的用心，让业主感受到了项目的诚意和温暖。万科入郑以来开发30余个项目，交付0逾期，超过8万户家庭选择了万科。长达13 年的稳健输出，万科以实力诠释品质交付的长期主义。

社群融心

让温度在邻里烟火中流淌

“美好生活，万有所爱”郑州万科2025年度生活主题发布。房子只是生活的载体，而社区里的人和故事才是生活的核心。

万科·民安雲河锦上开创性地发掘万有社群空间的“自生长”魔力，依托约1700平方米四大社群空间（学习空间、运动空间、社交空间、童玩空间），通过春夏秋冬定制沉浸式体验活动，链接社群主理人，共同运营“52个超级周末”的社群活动剧本。

从家楼下的艺术启蒙到奇妙少年游，从暴汗燃脂派对到邻里共读计划，自2024年3月实景开放至今，已成功举办超246场“新邻居见面会”，链接2390位志趣相投的邻里知己；深度凝聚3627名社区伙伴。这份交付前便蓬勃生长的邻里温情与高频互动，擘画了一幅幅鲜活而又温暖的社区图景。

自2021年万有社群成立以来，截至2024年12月，万有社群覆盖郑州12个项目，服务3800余户万科业主，共创8大主题社群，全年共举办80余场业主社群活动。

在万科看来，从建造房子到交付生活，更多是为业主创造一种可持续生长的生活方式。未来，万科·民安雲河锦上将持续深耕人居理想，以创新为笔、探索为墨，不断解锁郑州城市美好生活的全新图景，让明日生活的想象在这片土地上无限生长…… 刘群晓 张子静