全国首个限价楼盘——保利西子湾日前在广州开售，共有１４００多位中签市民排队等候选房。据悉，该楼盘首批推出８４３套限价房，统一售价６５００元／平方米，当天售出近７００套单位。但是，有百余套位置和朝向较差的单位未能售出。

　　百余套限价房无人问津，难道只是因为位置和朝向较差吗？在笔者看来，这两个因素只是买房人弃购的原因之一，如果联想到此前约有６０多名中签者放弃购房没有领取《选房通知书》，就可以发现，这个全国首个限价楼盘本身的价格问题和市场策略，才是造成“弃购”限价房的真正原因。

　　从全国首个限价楼盘定价来说，已没有明显的价格优势。很显然，保利西子湾所售的６５００元／平方米是在周边商品房都疯狂涨价时确定的，然而，当房价像多米诺骨牌一样倒下时，却没有及时调整。这从该限价房周边有楼盘打出“比限价房更便宜的房子”这样的广告语即可看出。名曰“限价房”却缺乏价格竞争上的“优势”，就不可避免地要遭遇“弃购”了。    

　　从市场大环境来看，全国首个限价楼盘遭“弃购”的现象也在情理之中。去年９月底出台的第二套房贷政策以及此后一系列的货币紧缩政策，让楼市在连续数年发烫后首次遭遇寒冬，据统计，广州市去年１１月房价猛跌千元，降幅达９．９％，更有媒体报道半数楼盘实质降价２０％。不管是真降还是“假摔”，对公众情绪上的影响至今依然存在，买房人之所以弃购限价房，一方面是在观察商品房价格变化，另一方面也是希望限价房降价，期待后续推出的限价房。    

　　冯海宁