４月２６日，海南特区成立２０周年，当天晚上的中央一套播出了名为《跨越》的专题片，有一句话让我记忆深刻，“随着上世纪９０年代中期海南地产泡沫的破灭，经济增长率从４０％下滑到了４％”。

　　１９９８年，我在海口居住了３个月，亲眼看到了琼金盘工业区上百栋的高层建筑成为烂尾房。这个硕大无比的开发区野草丛生，裸露的高楼面目狰狞，即使在大白天，这里也是人迹罕至，空气中弥漫着异样的气氛。白天偶尔有人放羊，傍晚这里成为拾荒者的藏身之处。

　　现在中国地产界的风云人物如冯仑、潘石屹等在海南捞到第一桶金之后，在泡沫来临之前迅速北上，避免了灭顶之灾。

　　海南地产的经典案例，简直就是美国的佛罗里达州地产泡沫事件的翻版。

　　佛罗里达州位于美国东南端，地理位置优越，冬季气候温暖而湿润。第一次世界大战结束后，这里迅速成为普通百姓的冬日度假胜地。由于佛罗里达的地价一直远低于美国其他州，因此该州成为了理想的投资地。

　　许多美国人来到这里，迫不及待地购买房地产。随着需求的增加，佛罗里达的土地价格开始逐渐升值。尤其在１９２３年～１９２６年间，佛罗里达的地价出现了惊人的升幅。例如棕榈海滩上的一块土地，１９２３年值８０万美元，１９２４年达１５０万美元，１９２５年则高达４００万美元。

　　一股炒卖房地产的狂潮越来越汹涌澎湃。据统计，到１９２５年，迈阿密市居然出现了２０００多家地产公司，当时该市仅有７．５万人口，其中竟有２．５万名地产经纪人，平均每三位居民就有一位专做地产买卖。当时，地价每上升１０％，炒家的利润几乎就会翻一倍。在那几年，人们的口头禅就是“今天不买，明天就买不到了！”在这种狂潮的催动下，一向保守冷静的银行界也纷纷加入炒房者行列。

　　然而好景不长，到１９２６年，佛罗里达房地产泡沫迅速破碎，许多破产的企业家、银行家或自杀、或发疯，有的则沦为乞丐。据说美国商界大名鼎鼎的“麦当劳教父”雷·克洛克，当年也因此一贫如洗，此后被迫做了１７年的纸杯推销员。

　　紧接着，这场泡沫又激化了美国的经济危机，结果引发了华尔街股市的崩溃，最终导致了２０世纪３０年代的世界经济大危机。

　　地产泡沫所带来的影响往往是巨大并且深远。

　　１９８９年，国土面积相当于美国加利福尼亚州的日本，其地价市值总额竟相当于整个美国地价总额的４倍。到１９９０年，仅东京都的地价就相当于美国全国的总地价。１９９１年后，随着国际资本获利后撤离，由外来资本推动的日本房地产泡沫迅速破灭，房地产价格随即暴跌。到１９９３年，日本房地产业全面崩溃，企业纷纷倒闭，遗留下来的坏账高达６０００亿美元。

　　１９９８年～２００４年，香港楼价大幅下跌，如著名的中产阶级居住社区“太古城”，楼价就从最高时的１．３万港元每平方英尺下跌到四五千港元。据专家计算，从１９９７年到２００２年的５年时间里，香港房地产和股市总市值共损失约８万亿港元，比同期香港的生产总值还多。

　　记忆历史，更好地把握未来。