４月１８日，升龙置业曼哈顿·第五大道主力商家签约仪式暨全球招商发布会举行。

　　在发布会上，郑州市金水区副区长李峰看到了全球零售巨头沃尔玛、国美电器、ＮＯＶＡ数码、肯德基、麦当劳、必胜客、味千拉面、一兆韦德健身、奥斯卡院线、招商银行、工商银行等１６家行业旗舰纷纷签约并表示对这个区域未来发展的信心。

　　他清晰地感觉到了金水区的现代服务业汇集的趋势更加明显，“能否提前规划，提前布局，提前引导，是我们目前必须要做的工作”。

　　厚积薄发

　　“金三角”变身核心区

　　郑州市金水区普查调查中心主任尤谊把《河南省现代服务业核心区产业规划回报材料》交给了该区主要领导，“风无常宜放眼量，这个区域的大发展即将到来，现在做这个规划可以说是水到渠成”。

　　现实和历史，都即将把这个区域推向风口浪尖，剧变开始来临。

　　中州大道、未来路和货栈街所形成的大三角区域由于地处新老城区交会处，被地产界称为“金三角”。目前，该区域在建项目有１９个，在建项目功能和景观已基本定型，城中村项目明后两年也将继续进入建设高峰。

　　南京元年董事长赖刚认为，该区域地处新老城区的交接地带，沿中州大道与郑东新区接触地域广泛，能与ＣＢＤ遥相呼应，形成未来大郑州服务业的大ＣＢＤ圆心区域。

　　尤谊说，规划中的现代服务业核心区同时还包括未来路北段路西两个城中村姚砦、聂庄和省中医学院，总面积６．２平方公里。这个区域常住人口５．２１万人，有姚砦、聂庄、燕庄、黑朱庄、沈庄、王庄、凤凰台７个城中村。

　　“金水区是省委、省政府所在地，区域内拥有多家中央驻豫单位、省直机关４５个、科研机构７１所、大中专院校５７家，２００７年财政收入１６．２亿元，经济实力雄厚，为区域经济发展提供了坚强后盾。”李峰的信心来源于该区域的综合实力。

　　尤谊经过长时间的调查工作，得到了如下数据：三角区域星级宾馆、高档餐饮、休闲娱乐场所云集，证券金融机构、法律咨询等中介服务单位齐全。区域内目前有各类法人单位１０４９家，营业收入达到１３９．９亿元，其中现代服务业法人企业共计４３４家。２００７年该区域实现增加值２８亿元，其中现代服务业完成增加值１６亿元，占辖区ＧＤＰ的６４％，占全区现代服务业增加值的１０％，实现财政收入４亿元。

　　楼宇经济、特色街区

　　两大商圈呼之欲出

　　“现代服务业中重点培育和打造金融、保险业、信息服务业、商务服务业、现代物流业等五个重点行业”，金水区一政府官员明确表示。

　　李峰表达了强力推进楼宇经济建设的决心。根据区域内已建、在建和规划建设的５４２栋楼宇，要引导形成相当规模的“律师楼”、“会计楼”、“设计楼”、“ＩＴ楼”等特色楼宇，使其充分发挥“龙头楼宇”的效应。

　　“特色街区建设是规划布局的一个亮点。要高品味建设‘未来路高档餐饮街’、‘曼哈顿第五大道’、‘青年路名优建材特色街’、‘金英路博瑞商街’、‘英协路中国名吃特色街’等五条特色鲜明的商业街”，尤谊认为特色街区的建设将成为这个区域的亮点，能够吸引大量的人气。

　　据金水区商务局领导透露，按照步行２０分钟、辐射半径１公里左右的标准，规划打造未来路与黄河路姚砦核心商圈，以及中医学院和燕庄改造后形成的金水路与未来路核心商圈。

　　积极推进

　　“两园两区”建设

　　按照规划，充分发挥辖区交通优势，整合中原国际博览中心、中博家电、家具城、中博汽车城、凤凰物流科技园、东建材等原有物流资源，建设郑汴现代物流园。以沈庄城中村改造为基础，沿玉凤路一带积极培育文化娱乐设计、建筑装饰、灯饰设计、广告装潢和家居设计为主题的创意产业园。

　　未来路和金水路现有纯商业写字楼近百万平方米，单金水路两侧在建楼盘就达十余家，超过２０层以上的建筑４５栋，建筑面积２２３万平方米，其中商业写字楼等非住宅面积６０万平方米，“加大楼宇招商力度，大力引进国际著名企业地区总部和国内大集团区域总部入驻。形成辐射全省、功能完善的金水路现代商务金融集聚区。”金水区商务局领导如是表述。

　　靠近水系的区域往往是高档楼盘的必争之地，金水区有得天独厚的条件打造滨河两岸生态休闲景观区。据尤谊介绍，这个三角区域将全面建设河岸生态绿廊，围绕金水河、熊儿河稀缺生态水系资源，积极推广沿河高品味房地产模式，突出河岸生态水系，创造宜居城区。

　　黑朱庄城中村改造

　　要走新模式

　　城中村改造让这个蓝图有了坚实的基础和契机。

　　尤谊认为，“由于区位优势明显，城中村和旧城将成为该区域的发展重点”。三角区域内７个城中村拆迁后将盘活土地２３０８亩，中医学院改造后将腾出土地１００亩，目前已有除了聂庄外的６个村启动改造，可腾出土地２１５８亩。

　　据统计，整个小区将树立起高层楼宇５４２栋，将成为郑州发展总部经济、楼宇经济和现代服务业的中心区域。

　　尤谊提出：在城中村改造过程中，村民安置补偿模式能否由传统的住宅补偿转变为商业、写字楼补偿，增加区域内商业经营面积。发改部门针对这个课题进行了认真的调研，评估这种模式的优劣性，分析这种模式中政府所承担的责任和角色，目前，在黑朱庄城中村改造中正在进行这种尝试。