国进民退毫端显现

本栏主笔 马晓鹏

老家在开封，鼓楼夜市去了无数次，不全部是为了吃饭，因为距离鼓楼夜市向东100米的地方有几个常年存在的盗版书摊。多年以来，因为我买书向来是“迅猛”，成为他们的“VIP”客户。我是看着他们成长起来的，对他们我一直是“不抛弃、不放弃”，本周正在看买回来的柏杨的《中国人史纲》和黄仁宇的《万历十五年》。

经年以来，养成了一个习惯，就是看历史书一定要比照着看，“横看成岭，侧看成峰，但求杂乱，以寻真章”。

4年的房地产记者，我时刻在观瞻和记录着这个行业风起云涌的变化，最近时间是在思考这个行业即将产生的绝大转向——国进民退会到来吗？

它山之石，可以攻玉。当房价成为多方博弈的焦点，成为政策围剿的重点的时候，看看新加坡是怎么做的。

新加坡地少人多，如果住房供应完全交给市场，房价将变成天价，而实际上新加坡的房价相对比较稳定，这成为新加坡保持社会和谐的一个重要根基。关键就在于，其住房供应结构中，商品房占比非常小。新加坡政府规定，占住户总数3%的富人由开发商提供住宅，收取很高的土地出让金，入住后收取高额物业税，而对占住户总数80%的中低收入者提供由政府控制户型和房价的房屋，对15%的困难户供应由政府补贴的房屋。由于保障性住房占比大，开发商不能通过垄断形成定价权，房价走势平稳。

当政府祭出的一次次调控利器都被消化掉后，也许倚靠国有资本完成社会住房保障功能不可谓不是一个可以考虑的方式。

近日，郑州某知名地产商曾与记者在谈起上市冲动时，感慨民营地产企业未来将要承受的调控风险将越来越大。他的立论基础在于，国家下一个阶段抑制房价最本能的办法是扶植大型国有企业，因为国有企业才有可能承担国家要求的社会责任。所以国家下一步最有可能把最优质的土地资源和银行信贷资金投放给他们。

这位民营地产商在杞人忧天吗？仔细想一下，他的逻辑似乎有道理。联想到近段时间，京沪两地国有大鳄级的房地产公司都在酝酿重组和整体上市，国有地产企业的实力正在得到空前的加强。

看看号称地产思想家的冯仑是如何做的，很有前瞻性和警示作用。

在大家沉醉在民营企业的盛宴当中，万通提出跟大型国企合资。三年前中国房地产前十位，只有两位是混合经济，只有一位是百分百的国有企业，其余的都是民营企业。但是今年前十位有五位是百分百的国有企业，两个是混合经济，三个民营企业。冯仑预测三年后，前十位基本就全是国有企业。

冯仑的见解很有意思，“中国未来混合经济占主导。国企的作用会更明显。国有经济每年要增加一个百分点，来扩大在国民经济中的比重。所以做企业，要有战略眼光”。

任志强说，万通董事长冯仑曾告诉他一个故事，“中国的计划经济将所有事情搞乱变成垃圾的时候，就扔给市场，我们所有的人都变成捡破烂的，在将破烂和垃圾清理了以后，将有用的东西挑选并重新经营好，而有关部门一旦发现垃圾可以挣钱，就又将垃圾收回去了。”

在任志强看来，大量的国有企业进军房地产，尤其是央企希望将民营企业挤出去，原来房地产排名前十名的都是民营企业，但现在已经都是央企跻身地产前列。

最近1年来，民企房地产行业突然启动的上市狂潮，深刻背景不言而喻。