本栏主笔马晓鹏

如果说4年前加息旨在控制房价上涨速度，那么结果是失败的。如果说今天降息是在保证房价稳定，结果会如何呢？

令人窒息的阴霾楼市仿佛迎来了一丝阳光：从2008年9月16日起，下调一年期人民币贷款基准利率0.27个百分点，其他期限档次贷款基准利率按照短期多调、长期少调的原则作相应调整；存款基准利率保持不变。

从存款准备金率的下调来看，四大国有股份银行，外加交通银行和邮政储蓄银行存款准备金率保持不变。特别有意思的和值得深思的地方是，对地产行业来讲，主要资金来源为四大银行，其他银行下调一个点，不能认为银根的松动，而只能解释为局部微调。局部微调的作用，意在帮助中小企业和激活实体经济。看来，房地产商还是赶紧降价卖楼才是正道。

降息对于供房一族来说是一个好消息。但由于“长期少调、短期多调”的原则，目前来看，此次降息对个人房贷还款的影响有限。

以20年期限的40万元房贷为例，在目前的基准利率下，均等的还款方式需每月还3303元，而在降低利息后，每月还3281元，每月仅降低22元。

如果将期限拉长至30年，每月还款数量也仅降低25元。将贷款期限缩短至10年，每月月供仅降低19元。此次降息供房者月供受惠幅度均不超过0.9%。

从总量上看，此次降息，40万元的20年期房贷总共可减供5280元，30年期减供9000元，10年期共减供2280元，这样的下降幅度对于供房者的月供来说显得微不足道。

本次降息，需要在更大的视野中来探讨和分析，就会明白这是一个信号，是恢复市场信心的信号。

近日，在美国政府接管“两房”、美联储联合美国十大银行成立700亿美元平准基金，用来为存在破产风险的金融机构提供资金保障。美国百年一遇的“金融危机”已经清晰可见，近日美国信贷危机持续放大。15日，美国雷曼兄弟宣布申请破产，同时，美国银行宣布收购美林证券。美国金融领域的暴风雨可能将席卷全球，为避免人们恐慌性抛盘，中央必须有所为，才能给国人以信心，这也是这次“下调利率”的关键原因。

降息未必能将开发商带出资金面的“煎熬”，也难改变老百姓对于楼市的预期。一些开发商听到降息很开心，觉得总算等到国家出手了，这是种误解。

购房者对降息“买不买账”还是未知数，毕竟楼市仍处于低潮，利率和准备金率都只是回调一挡，实际影响不大。而开发商虽然看到信贷政策放松的希望存在，但其首要问题则是在信贷松动的政策出台之前，不至于在市场中失去生存的位置。

所以说本次的利率调整，是个信号而不是救命的稻草，房地产行业不宜盲目放大这个信号。