业主大会议事规则

下月开始全市启用

本报讯（记者 孟斌 实习生 宗帅）昨日，市房管局制定了《业主大会议事规则》示范文本，就业主大会召开程序、议事内容、投票规则、议事方式等进行了规范，供全市各小区物业参考使用，下月1日起正式启用。

根据示范文本，物业小区的业主大会应该在召开会议前15日进行公告，同时告知所在乡（镇）人民政府、街道办事处和县（市）、区房管局。随后，业主委员会或者召集人应就业主大会议事内容发放征询意见表，并回收统计意见。业主委员会或召集人要在业主大会结束后3日内，将议事决定以书面形式在物业小区内公告，并将有关材料送所在乡（镇）人民政府、街道办事处和县（市）、区房管局。

业主大会的议事内容包括：小区公共秩序和环境卫生维护管理，业委会成员选举、更换、监督，决定物业服务方式，选聘、续聘、解聘物业服务企业或者其他物业服务人，决定物业维修资金的使用、续筹方案等，改变或者撤销业主委员会的不适当决定等，同时，审议、批准业主委员会年度财务预算方案、决算方案，决定业主委员会成员薪酬。

业主的投票权采用产权制，业主自取得物业产权时自然取得投票权。业主大会作出决定，须经专有部分占建筑物总面积1/2以上且人数占总人数1/2以上的业主同意，其中使用维修资金、改建、重建建筑物等，需要上述2/3以上的业主同意。业主的投票权可书面委托使用人、承租人或者其他业主行使，但使用人及承租人不具有业主代表和业主委员会委员的被选举权。

对于小区的业主大会议事方式，示范文本规定得非常灵活，定期会议可每逢几个月召开一次，遇到有20%以上业主提议、1/3以上业主委员会委员提议的，可组织召开业主大会临时会议。业主委员会任期满一个月前，应当召开业主大会会议进行业主委员会换届选举。

市房管局有关负责人介绍，此次出台的示范文本供各小区业主大会筹备组或业主委员会拟定议事规则时使用，业主大会或业主大会筹备组可以按照法律法规对相关内容进行选择、修改、增补或者删减，同时，拟定的议事规则应在业主大会召开15日前以书面形式在物业管理区域内公示。