本报记者 马晓鹏

价格中枢3750元？

一个公告露玄机。

2月10日至26日，郑州市将挂牌出让40260.4平方米土地，用途为限价房，这是郑州市推出的首块限价房建设用地。

根据土地挂牌公告，这次推出的地块位于白堤路南、灵隐路西，住房销售价格限定：住房销售均价3253元/平方米；单套住房最高限价3750元/平方米；该地块上建设限价商品住房，面积全部在90平方米以下。

河南弘鼎置业总经理郭占君分析，虽然这个位置不是郑州核心地段，但作为郑州第一个限价房项目，销售均价3253元/平方米已经提示出来，目前该区域的楼市平均成本和利润之和的大概价格中枢所在，尤其是3750元/平方米的最高限价的制定，可以说是政府认可的最高价格。

“3750元/平方米，会让郑州购房者有了异常清晰的参考标准和价格取向，会让郑州目前的价格逐渐向下调整”，郑州朝阳房地产营销机构总经理闫治国认为。

郑州房地产网显示，2月3日郑州成交商品住宅66套 均价4238元/平方米，价格呈现出回落的态势。

谁会率先倒下？

山高路远坑深，2009的地产之路充满了变数。

是天堂还是炼狱，是海水还是火焰？对房地产行业在这个年度发展趋势成了哥德巴赫猜想。

本周二，郑州市商务局发布《2008年全市主要商务指标完成情况》称，2008年郑州市实际使用外资达14亿美元， 在郑投资的行业（以实际投入外资金额计）排名中，房地产业以52299万美元，“当仁不让”地排名第一。

房地产行业做为“吸金”大户，巨大的资金吞吐量和利润率，尤其是立竿见影对当地GDP和税收财政的贡献，是很多当地政府非常渴望接纳的引资方向。

春节后，记者驱车漫游郑东新区，这个区域作为郑州房地产行业行情发展的试金石和晴雨表，已经可以看出细微端倪。

建业联盟新城、温哥华山庄、CBD东环步行街等众多项目正在如火如荼地展开，尤其是CBD外环的众多商务楼工地，建筑工人正在陆续赶到现场，很多背着行李和铺盖的农民工已经开始进驻。

相比较郑东新区，郑州一些远郊的项目依然冷清，记者在城南的一个楼盘现场采访了留守在工地的王姓值班人员。据悉，他们工地已经停工3个多月了，具体什么时候开工，“只能等老板什么时候弄到钱再说了”。

资金从楼市逃往股市？

在这个春节，记者横穿郑汴洛三市，让人感触最深的就是房地产行业不再构成大家的共同话题 了，就好像是现在股市的状况一样。

有众多业内人士都有着相同的看法，那就是房产和房价从以前饭桌上的不能不讨论的核心话题，悄然滑落到可有可无的境况，也从侧面反映了目前房地产行业的景气度的回落。

一朝春尽红颜老，仿佛过气的明星一样。

究竟今年的房价降不降，目前分歧不大。但能降多少，目前依然存在着激烈的辩论。

20%~25%是目前众多专家普遍的预测幅度，即使在郑州，很多业界领军人物也私下透露房价今年一定会回落，但同时态度鲜明地表示，在公开场合绝对不会唱空这个市场，“因为这是行规，卖什么吆喝什么”。

一个在郑州做私募基金的朋友坦言，他们公司前几年在郑州给房地产公司做短期放贷，也就是行业俗称的“过桥资金”赚了大钱，但从2008年下半年，公司规定不能进入房地产市场，“有内部消息说，有大量的资金已经从房地产市场逐渐进入股市”。

相对于目前房地产价格的“高位盘整”，股市从6000点到目前的2000点的“底部形态”确实很是吸引了一些回避风险的资金“换战场”。

大跳槽行情开始？

大年三十晚上，在郑州一个知名房地产公司做营销策划的朋友发来短信，在拜年的话语之后，“顺便”告知记者他想跳槽。

“工资发不全还拖欠，任务根本完不成，晚走不如早走”，在年后的几次朋友聚会中，这样的话语和论调经常能听到。

郭占君，多年的置业经理人出身，对房地产行业的“年后跳槽”现象深有感触，“春节之后，是这个行业大换血的开始，是跳槽的高发期，因为作为一个重大的项目开发节点，对公司和对个人来说，都到了做出‘双向选择’最好的时候了”。

随着去年下半年行业转冷，郑州目前上千家的营销代理公司更是雪上加霜，举步维艰。

皮之不存，毛将焉附，一种兔死狐悲的哀鸣之状正在蔓延开来。

曾经的一些“营销精英”和“策划大师”正在跌落神坛，因为行业的遭遇严冬，痛苦的出局了。