本报记者 安群英 通讯员 李冉冉

沉寂数年的万鑫酒店将变身粤海酒店，国庆节前开门纳客，仅装修就用了两亿多元；市民熟悉的东方红影院改造后将变身为百年德化二期的一部分，该项目投资15亿元；位于德化街区的二七区老政府大院也将升级改造……国庆节前，记者漫步德化步行商业街，感受到其咄咄逼人的发展态势。德化街管委会负责人说，德化街正从一条商业步行街，向着休闲、娱乐、购物、餐饮多业态的街区转型。

百年老街引领时尚

少男少女服装流行什么？到德化街走一圈就知道答案。购买箱包哪里去，德化街的箱包市场内，各种箱包琳琅满目，应有尽有。

起步于1905年的德化街，正在变身为流行时尚的中心，600米长街拥有100多个知名品牌，经营商户1000余家，已形成休闲、时尚、运动、饰品四个业态。这里既有老蔡记、葛记等中华名小吃，也有拉芳舍等现代时尚店，还有德化美食街、香村、流行前线等美食小吃；奥斯卡影院、电玩城等，则成为时尚青年消费的乐园。

德化步行街也是零售巨头扎堆的宝地，国美电器、五星电器、苏宁电器、迪信通、金鑫珠宝、天成珠宝等连锁商场以及美特斯邦威、森马、李宁、卡玛等众多品牌的旗舰店均设在步行街。据德化街管委会负责人介绍，商业店铺占全街区95%以上，国际、国内知名服装品牌占90%，日客流量峰值达50万人次，街区年营业额超10亿元。

前卫的营销手段，也让德化街区成为时尚的领跑者。2006年，德化街在我市率先启动了夜经济，通过延长晚间营业时间，开发晚间消费空档，每晚有万人到街区消费。德化街以青春时尚为主题，连续举办了购物嘉年华、DJ选拔大赛、三对三校园篮球争霸赛、夏季啤酒节、街舞大赛等活动，每年一个消费主题，为德化街赚足了人气。

2006年10月，德化步行街被中国步行商业街工作委员会授予“中国著名商业街”称号，成为与北京的王府井、南京的夫子庙、上海的南京路齐名的商业步行街。2008年7月，德化步行商业街区被中宣部等八部委授予“百城万店无假货示范街”。

德化街头戴“中国著名商业街”的桂冠，2008年又被评为郑州改革开放30年十大地理标志之一，但面对喧闹的二七商圈，街区管理机构和投资商感到了不进则退的压力，压力也是动力，让这座百年老街的业态升级从不停止。

2000年8月，经郑州市人民政府批准，二七区将具有百年历史的德化街改造成郑州市的首条步行街，一期工程融资1.76亿元，2002年12月正式开街。2004年，宇通不动产（河南）有限公司进军德化步行街，投资4.1亿建设百年德化·风情购物公园。从今年元旦开始，商业街区三期工程提上日程，由宇通不动产（河南）有限公司投资数十亿元，对德化步行街进行扩街改造，把德化街范围扩大到福寿街以东、正兴街以南、百年德化以西的区域，据有关部门测算，在黄金地段的黄金区域，德化街区的土地价值已经达到每亩1000万元以上。

记者采访街区管理机构得知，原来的老二七区委办公楼将要拆掉，取而代之的是一个郑州地标式的建筑。盛和针织商场原来经营袜子内衣，其含金量和附加值较低，改造后将变身为小商品城，附加值大大增加，东方红影院也要拆掉重建，在原址上建造一座娱乐中心。

“区政府已委托上海同济规划设计院等单位进行规划设计，方案已经几易其稿。”二七区委书记朱是西说，要用干大事创大业的负责任心态，对德化街进行高标准的规划改造，在建筑形态、经营业态上力争100年不落后。

德化街管委会负责人说，受交通和规划等限制，德化街还有许多问题待破解，下一步，德化街要在打造街区特色、培育商业龙头、弘扬街区文化上大做文章，让外地人入驻德化街后一周内玩不够、吃不厌，满足所有顾客的购物需求。