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德化商业街向多业态转型
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德化商业街向多业态转型
升级改造动作不断

本报记者 安群英 通讯员 李冉冉

沉寂数年的万鑫酒店将变身粤海酒店,国庆节前开门纳客,仅装修就用了两亿多元;市民熟悉的东方红影院改造后将变身为百年德化二期的一部分,该项目投资15亿元;位于德化街区的二七区老政府大院也将升级改造……国庆节前,记者漫步德化步行商业街,感受到其咄咄逼人的发展态势。德化街管委会负责人说,德化街正从一条商业步行街,向着休闲、娱乐、购物、餐饮多业态的街区转型。

百年老街引领时尚

少男少女服装流行什么?到德化街走一圈就知道答案。购买箱包哪里去,德化街的箱包市场内,各种箱包琳琅满目,应有尽有。

起步于1905年的德化街,正在变身为流行时尚的中心,600米长街拥有100多个知名品牌,经营商户1000余家,已形成休闲、时尚、运动、饰品四个业态。这里既有老蔡记、葛记等中华名小吃,也有拉芳舍等现代时尚店,还有德化美食街、香村、流行前线等美食小吃;奥斯卡影院、电玩城等,则成为时尚青年消费的乐园。

德化步行街也是零售巨头扎堆的宝地,国美电器、五星电器、苏宁电器、迪信通、金鑫珠宝、天成珠宝等连锁商场以及美特斯邦威、森马、李宁、卡玛等众多品牌的旗舰店均设在步行街。据德化街管委会负责人介绍,商业店铺占全街区95%以上,国际、国内知名服装品牌占90%,日客流量峰值达50万人次,街区年营业额超10亿元。

前卫的营销手段,也让德化街区成为时尚的领跑者。2006年,德化街在我市率先启动了夜经济,通过延长晚间营业时间,开发晚间消费空档,每晚有万人到街区消费。德化街以青春时尚为主题,连续举办了购物嘉年华、DJ选拔大赛、三对三校园篮球争霸赛、夏季啤酒节、街舞大赛等活动,每年一个消费主题,为德化街赚足了人气。

2006年10月,德化步行街被中国步行商业街工作委员会授予“中国著名商业街”称号,成为与北京的王府井、南京的夫子庙、上海的南京路齐名的商业步行街。2008年7月,德化步行商业街区被中宣部等八部委授予“百城万店无假货示范街”。

德化街头戴“中国著名商业街”的桂冠,2008年又被评为郑州改革开放30年十大地理标志之一,但面对喧闹的二七商圈,街区管理机构和投资商感到了不进则退的压力,压力也是动力,让这座百年老街的业态升级从不停止。

2000年8月,经郑州市人民政府批准,二七区将具有百年历史的德化街改造成郑州市的首条步行街,一期工程融资1.76亿元,2002年12月正式开街。2004年,宇通不动产(河南)有限公司进军德化步行街,投资4.1亿建设百年德化·风情购物公园。从今年元旦开始,商业街区三期工程提上日程,由宇通不动产(河南)有限公司投资数十亿元,对德化步行街进行扩街改造,把德化街范围扩大到福寿街以东、正兴街以南、百年德化以西的区域,据有关部门测算,在黄金地段的黄金区域,德化街区的土地价值已经达到每亩1000万元以上。

记者采访街区管理机构得知,原来的老二七区委办公楼将要拆掉,取而代之的是一个郑州地标式的建筑。盛和针织商场原来经营袜子内衣,其含金量和附加值较低,改造后将变身为小商品城,附加值大大增加,东方红影院也要拆掉重建,在原址上建造一座娱乐中心。

“区政府已委托上海同济规划设计院等单位进行规划设计,方案已经几易其稿。”二七区委书记朱是西说,要用干大事创大业的负责任心态,对德化街进行高标准的规划改造,在建筑形态、经营业态上力争100年不落后。

德化街管委会负责人说,受交通和规划等限制,德化街还有许多问题待破解,下一步,德化街要在打造街区特色、培育商业龙头、弘扬街区文化上大做文章,让外地人入驻德化街后一周内玩不够、吃不厌,满足所有顾客的购物需求。

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