供需平衡

市场驶入良性轨道

房地产市场复苏，开发商们的销售业绩也随之水涨船高。仅仅前三季度，郑州市商品住宅就卖了76785套，已经超过2008年全年的销量，众多开发公司房屋的销售量比去年翻了几番。

房屋销售量

比去年翻几番

仅仅前三季度，郑州市商品住宅就卖了76785套，已经超过2008年全年的销量。

数据可以说明一切，前三季度，我市开发商的销售量又将如何？

记者昨日采访得知，郑州的多数楼盘都完成了全年成交量的90％以上。位于经济技术开发区500亩双气的理想小镇——远大理想城，前三季度完成了10个亿，远远超过了年初6个亿的销售目标，在郑州50多个新项目中脱颖而出，创造了郑州单项目销售量最高的历史传奇。谈起10亿这个惊人的数字，理想城从领导到基层无不为之振奋。远大理想城总经理张子玖把一切成绩归结与团队和该项目的定位，“让生活在远大理想城慢下来”相信这是许多疲惫的现代都市人所追求的理想生活，正是这种“慢生活”的理念让大家选择了理想城。

以“运动型社区”为主体的汉飞·金沙国际前三个季度完成了6个亿，超出了年初3个亿的目标任务，河南汉飞置业有限公司的营销总监周恩华有更多的话要对记者说：“汉飞自去年10月份开盘以来，市场就没有冷过，还是刚性需要促使汉飞前三个季度就完成了80％的销售量，还有20％到年底基本能消化完。”

位于航海路未来路的发展南郡以其优越的地理位置独领风骚，据郑州发展置业有限公司营销总监杨柳介绍，1~10月份，发展南郡完成全年销售比例的94%，无论是价格和销量和去年同期比都是呈上升态势。

中原新城、正商、建业等大型楼盘在接受记者采访时，纷纷表示今年的房屋销售套数比去年甚至翻几番。

投资客退出

自居或改善型占主导

从销售面积来看，市场热销的户型主要集中在90平方米左右，购买的人群主要是居家及改善型为主。

“目前郑州的住房消费需求也主要集中在这个面积段，由于去年国家的宏观调控，二套房贷收紧，大部分投资客基本退出市场，所以自居或改善型的购房需求是今年购房的主旋律。”杨柳认为。

自7月17日银监会重申，各家金融机构严格执行“二套房”首付四成，严格审查个人房贷后。杭州、南京、北京等率先“严打”二套房贷的地区成交量已经出现了连续几周的下滑，很多楼盘销售不同程度受到了二套房贷政策收紧的影响，客流量减少一成。随之，投资客也渐渐远离市场。

“二套房贷政策的目的是为抵制过度炒房投机行为，同时也保障真实的首套购房需求。”张子玖表示，二套房贷的收紧是国家对今年上半年以来某些地方出现楼市过热现象的一种调控，政府希望楼市健康稳定发展。“二套房贷政策收紧，更像是一个信号——我们国家的金融政策绝对不会支持炒房。”周恩华也认可这个观点。

“政策不支持的事情，我们绝对不能去干。”投资客张宁认为。投资、投机行为也是导致房价快速上涨的原因之一，抑制房价的快速增长，满足刚性和改善型需要，必须控制市场的投资、投机行为。

而从我市房地产市场的购买人群来看，刚性需要已经远远超过投资购房，因此，市场也渐渐会走向良性循环的轨道。

供需平衡

价格稳定是市场主色调

“市场平稳是郑州区别于其他二线城市的主要特征之一。”周恩华认为，郑州的房地产市场整体呈现供需合理，郑州市的工资水平和房价也是在一个合理的位置上，所以郑州市目前的购买力依然很强，只要地理位置好、价格合适、产品可以接受，都是出手的好时机。今年1~10月份，郑州市商品房销售7万多套，已经超过了2008年全年的销量，可见市场还是有需求的，郑州市房地产市场基本处在良性循环阶段。

杨柳对此也持相同看法，“郑州目前的房价基本符合企业和消费者的承受及心里预期，由于房价的组成受多种因素影响，但整体来讲，地产商的定价是比较科学、合理、理性和符合市场规律的，不存在跟风疯长的价格局面，也不像一些一线城市一样存在过多的泡沫现象。从2006年国家开始的一系列宏观调控来看，郑州房地产市场都在微调基础上理性健康平稳地向上发展。”

河南王牌企划有限公司董事长上官同君分析, 从前三季度的房地产市场整体走势来看，老百姓购房的恐慌心理已有所缓和，另外，市场还要关注两个主要指标，10月16日河南建业在郑东新区拿下100多亩地，10月23日鑫苑置业在郑东新区拿下80多亩地，作为在我国香港以及美国上市的我省大型房地产企业，这两家大型地产商的动向值得关注。

而从郑州市今年的供地计划和速度来看，郑州市的土地市场供应没有问题，所以也不存在房地产供不应求的情况，当前郑州的房地产市场供求关系仍然是健康的，未来也会沿着良性轨道行驶。