发展集团从率先提出“新生活享受主义”的发展东郡，到高端写字楼项目发展国际，以及目前在售的“未来大道星光艺术庭院”发展南郡，都昭示着发展集团的强劲生命力。

记者：1997年入郑州发展集团，弹指间整12年，12年您见证了郑州房地产的起伏跌宕，请谈谈您对郑州房地产市场的看法，并分析当前房地产业的整体形势？

高胜伟：我个人觉得，前几年全国房地产行业确实发展得太快了。因为土地价格、建筑成本的相应提高，房价也随之迅速上涨，有点超出普通市民的经济承受能力。

2007年房价飙升到顶点时，市场出现了瞬间的窒息，到了2008年，房地产商的日子并不好过，无论是投资商、开发商、代理业等等，整个产业链遇到了极为严重的资金与信任的双重危机，即使在行业内具有领头地位的实力投资商、开发商也遇到了前所未有的市场考验。

在这波楼市调整过程中，郑州所受的影响远不如北京、上海、广州等大城市来得严重，价格的下降并不明显。那是因为一方面郑州经济水平与大城市或沿海地区存在差异；另一方面郑州市的城中村改造、旧城改造加快，保障性住房的推出。因为这两个原因，郑州房价中所谓；“虚高”的部分并没有想象中的那么大，价格下跌的幅度也是有限的。

记者：发展南郡推盘之初，正赶上市场的“冷冻期”，你们是如何突围的？并以“稳坐泰山”之势占据西南板块制高点？

高胜伟：发展集团从率先提出“新生活享受主义”的发展东郡，到高端写字楼项目发展国际，以及目前在售的“未来大道星光艺术庭院”发展南郡，都昭示着集团的强劲生命力。

发展南郡项目是集团2009年的扛鼎力作。它位于未来大道和航海路交叉口，畅通八方，雄控未来，区域的发展前景和价值不可估量。作为我们开发企业来说，房地产行业首重土地。我认为，地段，除了地段还是地段！为什么说地段重要，因为除了代表业主今后生活是否舒适外，还涉及生活成本的开支大小。

一个好的地理位置不但将会给业主带来相当大的便利，还可以帮业主节省下很多的金钱与时间。我们在开发发展南郡前期就做了大量的市场调查，我们除了在地段选择上认真仔细外，在建筑规划和施工质量方面我们也精心把握，房子是长期耐用品，我们要让业主住得舒心、生活开心。这才是发展南郡受购房者追捧的根本原因。也是在市场遇冷期突围的杀手锏。

记者：您认为一个企业的长期规划和生存的基础是什么？您对首次置业者有何建议？

高胜伟：我认为，品质是企业的长期规划和生存基础。我对楼盘品质的理解包含4个方面：1.地段；2.规划设计；3.品质工艺；4.小区景观。

地段问题上面已经说过，规划设计好坏直接影响业主生活的发展方面，品质工艺是考验开发企业对产品质量的管理把控能力，小区景观可以提升业主的生活品质。但是，从长远来说，项目在前期规划、中期建筑、销售的过程结束后，对后期的物业管理也应有足够的重视。现在有部分楼盘物业管理的内容偏少，服务质量也不高，给业主的生活造成了一些不必要的麻烦。通过观察国外和一些房地产行业比较成熟的城市可以看出，物业管理好坏对业主生活将起到重要影响，对楼盘口碑和增值性也会有很大的帮助。

我建议有购房意向的市民，在选择楼盘时必须加强建筑细节意识，房子是长期商品，避免盲目跟风购房，只重外表不重内质到最后可能会害了自己。

记者：从2007年房地产市场的高歌猛进，到2008年的市场蛰伏期，再到2009年的冰火两重天，您对郑州房地产市场的今天、明天有何看法？

高胜伟：经历过调整期的中原楼市正在向好的方向前进，“洗礼”后似乎更让地产人自信，这种自信很大程度上来自两个关键词——理性与健康。相对于2007年的狂热和2008年的焦躁来说，今年的市场明显理性，即使是在“小阳春”中销量最好的日子里，购房者同样表现出了一种不同以往的冷静与审慎，我认为这是楼市回归理性的一个健康信号。

河南是全国第一人口大省，随着城市化进程的加快，大量的人口将会涌入郑州。这也是一个庞大的消费市场，房价还有上升的空间。房地产业的未来是光明而远大的。发展集团也将继续致力于地产的开发，为中原父老打造更多精品楼盘。 张子静