本报记者 黄晓娟 文 宋 晔 图

郑州市房管局11月前18天的数据显示，二手住房交易量达到1641套，比10月份756套的销售量多了一倍还多，平均每天交易92套，18天成交量超过过去一个月的总和。

业内称，正是二手房优惠政策即将到期的传言，引发了房地产市场的“末班车效应”。

优惠末班车促交易量大涨

据本月郑州市房管局公布的郑房指数显示，11月，郑州市市区住宅二手房共成交2857套（间），达到今年的最高峰。住宅二手房均价为每平方米3437元，较上月每平方米降了38元。

昨日，记者来到建设路与百花路交叉口的房地产大厦。“最近二手房过户窗口特别火爆，12月以来办过户手续的每天达200套左右，平时一天几十套。”郑州市房管局有关负责人介绍，估计近期二手住宅过户会大幅度增长，西区窗口周六也不休息。

“二手房岁末上演疯狂主要是因为市场传言救市政策到期所致。”郑州市二手房交易管理中心负责人李巨波称。

记者近期从郑州部分中介公司了解到，二手房销售之火爆令人难以想象，“只要出现价格不太离谱的房子，立刻就能销售掉，部分买家甚至连房子都不看，就直接下定金。”郑州1+2联合不动产纬三路分公司销售员沈跃强坦言。据沈跃强介绍，买卖双方都担心明年营业税优惠政策取消，将会抬高房价，因此，都想赶在年内完成交易。

二手住宅交易成本将增加

根据国务院此前的有关规定，今年１月到12月底，“房龄”在两年以上的二手住宅，都免征营业税。那么，此次恢复为“5年以上房龄的才免征营业税”之后，市民买二手住宅的成本会大幅增加吗？

“交易成本当然会增加。”21世纪不动产郑州区域分部运营总监王宇飞举例说明：一套80多平方米的住宅总价40万元，营业税是40万元×5.5％=2.2万元。他预计，12月份出现二手住宅价格过高或成交量猛涨的机会不会太大。“二手房的价格目前在每平方米4000元到5000元，已达到了2007年的最高峰，所以，二手住宅房价可能会平稳上涨，不会出现大起大落的状况。”

此次房产优惠政策的结束，卖方肯定会把税收转嫁到买方身上，增加买方的负担。

最终成本转嫁给买房者

对于住房转让营业税优惠政策终止，河南财经学院教授刘社认为，这将对短期炒房投机形成抑制，增加炒房者的投资成本。

一位业内人士表示，二手房市场多是卖方市场，一般交易费、税费等相关费用都是买房的人掏。如果二手房营业税恢复原来的政策，那多掏的这笔钱还得买方掏。所以不管怎么样，卖方都不会着急。

如果真是这样，二手房价钱贵了，还会有不少人把目光转向商品房，那样房价是不是又会上涨呢？

有专家预测，营业税优惠取消将使投资者减少入场，税费的增加也会使自住需求买家在新增税费与高房价之间形成观望，二手房市场将在年前升至历史顶峰后呈现成交量及成交价格双下调。

明年或现楼市低迷

王宇飞认为：“营业税优惠或将终止，于是北京、上海、广州等城市都出现了恐慌性购房现象。但这种现象也仅是一种正常的消费反应。”该分析师认为，一旦二手房成交量回落速度与幅度过大，将会对明年房地产市场产生极大的负面影响，尤其取消营业税优惠之后，不排除成交量再次步入低迷。

他指出，营业税优惠能平抑房价，但取消营业税优惠并不一定会对抑制房产价格的上涨起到明显的作用，原因是房价的上涨并不是二手房交易活跃造成的，恰恰相反，正是二手房市场的活跃对于新房价格的上涨起到抑制作用。

多家中介机构认为，一旦二手房的交易受到限制，缺少二手房定价的制衡，将使开发商更加强势。今年以来，由于新房销售良好，开发商资金充裕，未来新盘的定价将更加有恃无恐。