新政“满月”后，部分一线城市成交量明显下降，但价格却依然坚挺。其使用信贷调控，区别对待，抑制投资，遏制投机的政策导向特别明显，击中了房价虚高的“软肋”，称之为“史上狠招”可谓名副其实。

新政出台一个多月了，房价没有真正下降，这与政策调控的规律性、时效性、滞后性都有关系。一般的政策调控都要经历“量跌价平，量价齐跌，价跌量升”的过程，现在调控就处在第一阶段。价格难以下跌的原因主要有三：其一是开发商的资金相对宽裕，经过2009年楼市的持续火爆，开发商回收了大量的资金，除个别拿地或土地存量较大的开发商外，大部分开发商的资金链还不算紧张；其二是供需矛盾仍然突出，2009年的楼市火爆去化了大量的库存，而火爆后拿地的项目还没有完全推向市场，而城市化进程仍在加快，市场供需矛盾并未得以解决；其三是市场的流动性仍然很大，由于经济形势的好转，通胀的预期等造成大量的热钱涌入。以上情况不发生大的变化，房价就难以出现真正的下降。

具体到郑州，从4月份的销售数据看，受新政的影响微乎其微。进入5月份，新政的影响逐渐显现，各个在售项目大都遭遇了来访量、成交量的明显下降，但大部分开发商对销售依然有一定的信心，主要是公司的现金流还能够支撑一段时间的楼市冷淡期，只有个别项目在酝酿着让利优惠。