本报讯（记者 马晓鹏）将商业房设计为住宅，打着“酒店式公寓”、“精装小户型”、“商住两用”等旗号，作为住宅销售，这种忽悠购房者的“商改住”方式在市场上已经出现。昨日，市房管局就个别开发企业将商业房以住宅形式出售问题召开新闻通气会，相关负责人表示，目前该局正在针对“商改住”问题进行调研考察，下一步将借鉴外地经验，联合有关部门对“商改住”项目进行规范。

据了解，市场上之所以出现“商改住”，和市场本身有很大关系。由于近年来我市住宅项目销售的升温和房价的持续上升，住宅供不应求，而有些商业地产项目销售情况并不理想，开发商是在打“擦边球”策略。

从现实情况看，这种“住宅”无法保障购房人合法权益，无法按照住宅的标准缴纳契税、物业费、水电费。此类“住宅”，也无法实现住房的土地使用年限以及配套建设指标。

此外，一般“商改住”项目往往都不具有户口迁入、就近入学等资格,因此，对于那些以就学为目的的购房者，一定要规避这样的项目。同时，商业房规划对消防的要求与住宅相比有较大差别，对通风要求相对较低，因此此类项目存在一定安全隐患。

按照规定， “商改住”项目在转手过程中，相关费用按照商用来计算，转让契税为4%，普通住宅转让契税为2%，同时，商用转让还要征收营业税、土地增值税等。

相关负责人提醒：“商改住”是一种违法行为，不按预售证上规定的房屋用途进行销售也是一种违规行为。