房产抵押率普遍下调

“以前企业通过房产抵押，我们的放贷额可能达到房产估值的七至九成，但现在普遍降低到五至六成。”日前，一家外资银行信贷部人士透露。中小企业曾经的融资“香饽饽”——房产抵押融资，开始受到冲击了。

据悉，其主要原因在于房产新政后，房产市场交易萎靡，变现难度加大，房产“绝当”的可能性加大。

“资金不能正常归还，不利于典当行资金周转，降低了典当行收益，再加上变现房产耗费的成本，典当行肯定不愿走到这一步。”一位业内人士表示，目前企业寻求典当行融资，除相应的抵押物评估外，对企业经营情况的判断也将更为细致。“典当行放款大多是对企业的救急，这笔钱能不能帮企业渡过难关、能产生多大回报，都要严格把控。”

记者了解，目前房产抵押融资在典当行的综合费用，一个月在2.7%以内，典当融资一般周期在3~6个月。“在这么短的时间内，房产价值大幅波动的可能性很低，再加上目前企业拥有的固定资产并不是很多，所以短期内房产依旧是中小企业融资的‘硬通货’。”业内人士分析。