本报记者 黄晓娟

从9月29日二次调控开始，国家在一个多月内，调整房贷利率和全面加息，这样的严密调控并没有使一些置业者停下看房的脚步。记者走访了北环、西郊和新城区的几家楼盘，调查了各个楼盘到访量后发现，购房者的看房热情依然高涨，购房意愿依旧强烈。

上周末，记者在中原新城售楼处看到看房咨询的客户有数十组。“近几天看房的客户跟以往差不多。”置业顾问说。可能是因为政策的连续出台使一些投资购房者的心态产生了变化，“到访的大多都是买房自住的客户，下单的几率比较大。”

“我们接待的购房者多以自住为主，买房投资的客户越来越少了。”大观国际案场经理说，政策出台之后，对投资买房的置业者起到了一定的限制作用，而作为刚性需求者，政策对他们好像还没有起到明显作用。“虽然看房的人较之前有所减少，但留下的客户多以刚性需求为主。”

“刚性需求购房者对政策也有了自己的理解。”河南精工房地产营销顾问有限公司副总经理李志强分析，对于购房者来说，政策的出台不一定就要观望或者是出手购房，他们会根据自己的需要和对政策的理解进行选择。“归根结底，刚性需求者对房子的选择目的性和明确性都有了自己的理解，所以出现了市场上看少买多的状况。”

房价逆市小幅上扬

购房者看房热情减少，但成交量和成交价格却没有因此冷却下来，根据市房地产交易中心11月初的统计数据显示，郑州新房总成交量依旧成绩不俗。小户型成交量大幅下降，改善型投资性大户型成交增长势头明显。

上周末开盘的几个楼盘，成交依然火爆。在金印阳光城销售部，记者了解到，500多套房子已销售300多套，均价达到每平方米6500元，比去年的价格每平方米提高了千元左右。

郑州康桥房地产策划总监唐玮也表示，调控的具体政策也颁布过几回，能够进入交易的买卖双方，现在基本上不会受类似消息的影响。特别是市中心繁华地段，不少楼盘仍然在加价。

记者走访后发现，连续调控之后楼市并没有明显的降温，甚至在政策调控之后价格和成交量还在继续高走。“东方鼎盛时代二期推出一周即将售罄，由于房源吃紧，近期又加推了多层房源，满足客户对多层的需求。”营销负责人介绍：“9月29日政策出台对我们并没有产生太大影响，目前成交量也不错。而在政策出台之后，到访量虽没有之前那么多，但成交量也保持不错的态势，目前房源在稳步加推中。”

“刚性需求的购买是促使近期成交量上升的主要力量。”一些业内人士对逆市而走的情况这样分析，虽然连续出台政策对市场产生了一定的影响，但影响的多是投资客，对于刚性需求者来说，政策的紧密调控不会影响他们的置业计划。

城市价值助推房价上扬

“大规模的基础设施建设，往往伴随着房价上涨。”河南新田置业总经理丁盟告诉记者，从他从业的经历来看，郑州的房价在近几年确实涨得比较快，但郑州的城市建设也同样上升了好几个台阶。

调控之下，逆市上扬。郑州楼市的火热，究竟是真是假？如果真是上扬势头不改，那么原因究竟何在？“我觉得有很多现象都值得推敲。”李志强表示，比如，郑州最近房价确实在不断上扬，有些特殊区域楼盘近一个月内上涨了将近1000元/平方米。但是否可以认为，这也是某些开发企业在为未来调控显现时下调价格做铺垫呢？在同致行运营总监曹庆伟看来，先提价再给优惠甚至再“降价”，是很多楼盘的销售基本策略，因此，房价到底是在真涨还是假摔，都值得研究。另外一个现象就是“断货”。他分析说，所谓“断货”可能有两种情况，或许是楼盘本身放量不多，或者是项目因迟迟领不到预售许可证所致。“只要加大市场供应量，这些情况就不会大规模出现。”不管怎样，郑州楼市上扬的势头都难以改变。

“市场需求仍然很强大，改善型需求远远比想象的还要巨大。”曹庆伟认为很重要的一个原因就是需求。“看郑州这些年的发展，就会理解郑州的房价。资源环境、交通配套改善有目共睹。这意味着什么呢？意味着郑州的城市价值在迅速提升，而伴随城市价值提升，所带来的又是什么？土地更加金贵，房屋更加紧俏，房价自然会不断上扬。”曹庆伟同时表示：“这是一种趋势。郑州的城市价值将会呈加速度继续提升，房价上扬的总体趋势，在多年内不会发生大的转变。”

调控或许还会继续

置业者热情减少，但房价还在继续上升，市场出现这样的情况，和政策的连续性不无关联。今年一连串的政策出台，虽然对市场产生了一定的波动，但整个市场还是保持着高涨的态势。有业内人士分析，政策不会就此停止，还会继续下去。

“调控只是政府的一种行政手段和措施，而这样的形式会因为时机的变化而调整。”一位购房者分析道，政府的调控会因为不同时机市场的变化而出，当市场变化失衡时，政府就会出台政策调控以安定市场，“现在房价还在节节高涨，现有政策对市场的调控还未见效，所以政策调控有可能还会继续下去。”

“国家对房地产调控还会继续加大力度”。有业内人士认为，按照目前的调控状况来说，继国十条后的国五条，再到利率调整和加息，政策出台的最根本原因无非就是让房价回归理性，而现在房价并没有到达一定的合理空间，许多人还是承受不起。“所以，只要房价不降，调控就会继续下去”。

经过一个半月的政策压制，投机炒房得到了一定遏制。但反观郑州市场，继限贷、加息之后，房价不见下跌，反而跌跌撞撞地往上爬。

德润黄金海岸

物业类型：住宅、写字楼、商铺、社区底商

项目地址：大学南路与南三环交叉口东北角

推荐理由：项目位于郑州市二七区大学路以东，京广路以西，长江路以南，南水北调“运河”以北，为一线沿河地块， 6号地铁将落地在该项目周边，城市主干道京广路、大学路、长江路、南三环交会于此，万客来、郑州新鞋城等各类商业、物流聚集。依托于郑州市“二七新区”，该项目已经成为郑州市集商务、居住、物流为一体的航母级城市综合体。

幸福中原海

物业类型：小户型、住宅、商铺

项目地址：莲花街与长椿路交会处北300米

推荐理由：位于西开发区，东临长椿路并紧临河南工业大学、南邻堂门路、北临新龙路及连霍高速，交通十分便捷。总建设用地293168平方米。城市向东，生活向西。幸福中原海置身郑州高新区腹地，坐拥西流湖公园三大原生态水系，超大中央水系贯穿其中，毗邻名校簇拥、环境幽雅的大学城，扼守地铁、高速等城市交通要脉；65万平方米高品质休闲社区，囊括精品酒店、五栋楼王、临湖别墅、高档公寓、组合商街等多重物业形态。踏林荫大道、闻书香阵阵、听鸟语花香、观蓝天白云……漫步中原海，幸福花自开。

新悦城

物业类型：商铺

项目地址：二七区大学路与政通路交叉口东南角

推荐理由：新悦城地块为方形，占地30亩，建筑面积46891平方米。分五层建筑，地上三层，地下两层，沿大学路和政通路临街的商铺将打造成两条时尚的商业街，内部的铺位将按照国际标准的购物中心进行设计建造。其超前的商业定位既填补了该地区商业市场的空白，也为人们带来了一种全新的生活消费的模式。

新悦城是一个综合性主题购物中心，以中高档品牌为主，集购物、休闲、娱乐、餐饮、文化于一体，是一站式、潮流时尚的商业体验消费空间，也是周围唯一纯商业项目。

苏荷公寓

物业类型：小户型、公寓

项目地址：中州大道与农业路交会处西北角

推荐理由：中部大观地产品牌旗下继果岭山水高端项目之后顶级价值之上的都市新作，沿袭果岭山水尊崇配套与上层物业，总部大道上的蝶形地标寓所，紧邻易初莲花商圈、经三路金融场域。区域之中，交通干线、医疗机构、商群效应近在咫尺。

30层蝶形单体纯现代简约风格建筑，双气入户，稀缺3.2米层高，撬动城市老旧的居住形态。从形式主义的特立独行到功能主义的实用正统，首创郑州新锐科技住宅，带来“概念型国际公寓”耳目一新的居住体验。