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第14版:中原楼市
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提前还贷还需精打细算

中原网  日期: 2007-03-28  来源: 郑州日报  
  自央行再挥利率“杠杆”之后,各家银行也迅速调整了利率政策。银行客户一方面应该调整理财步调,另一方面也要仔细算算账。市民若想提前还贷还需考虑机会成本等其他风险。

  思量一:一年“违约”不值得交。目前,多家银行对贷款不到一年就提前还贷的市民办理提前还款要收取1%左右的违约金,且提前还款金额越大,支付违约金越多。市民应在选择提前还款前,到贷款受理银行进行咨询,或根据与银行签订的个人借款合同关于提前还款的相关条款,在权衡提前还款的成本后,再决定是否办理提前还款。

  思量二:合理估算还款能力,建立家庭准备金。交行理财师还提醒有购房需求的市民,买房前应根据自己的经济实力,确定好购房的首付款金额和贷款比例,并选择最适合自己的贷款方式,如可以申请公积金贷款尽量选公积金贷款方式,因为公积金贷款的利率比商业性贷款要优惠。同时,还要估计好自己的月还款能力,合理预期家庭未来的收入及支出,适当提取一定比例的“家庭应急准备金”,不要把手头的现金全部用来买房或还款。

  思量三:勿要因小失大,降低生活质量。一听加息,很多家庭纷纷调整存、贷比例,数着存款开始计划着提前还款了。是否要提前还款?专家提醒,在一年内有资金需求的贷款人,如住房装修、孩子上学或闲钱不多的人,大可不必为了省下一些利息,让很多想做的事变成泡影,勒紧裤带省利息,这样的生活不要也罢。

  思量四:剩余还款时间已超过贷款期限一半以上的贷款者,不必提前还。比如贷款年限已经基本接近尾声的,还剩下了四五年,这样的贷款其实已经处于贷款期限后期的还款中,大部分都是本金的偿还,此时若通过提前还贷达到节省利息的作用,意义不大。 赵 晨

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