8月份郑州市住房价格出现回升，全市商品住宅销售均价为每平方米4082元，较上月上涨了6.03%，全市商品住宅销售5282套，较上月下降了5.66%，较去年同期下降了43.2%。有价无市，传统的“金九银十”在消费者的观望中，显得那么苍白无力。有业内人士说，“金九银十”市场不回暖，今年就算完了。如何破局，为楼市点盏明灯

值得期待。

郑州国际城均价每平方米3680元，前来看房的南先生并没有下定，“现在房地产市场这么不好，降价是早晚的事，等房价每平方米降到3500元以下再买。”

目前，北环以外的商品房均价每平方米都要高于4000元，像郑州国际城这样的特例极少存在，但南先生都没有为之动心，是因为他对房价的下降预期很高。在郑州，很多人都有类似的“心理底线”，而部分人过高估计了房间的下跌空间。

前两年，政府针对房地产市场的调控政策接二连三地出台，但越调越高，致使调控政策变成了“空调”。去年年底宏观调控威力初显，在面对整个行业即将被重新洗牌的危机下，多数开发商仍用郑州的“刚性需求”安慰自己。郑州的“刚性需求”体现在哪几个方面？郑州华语堂总经理尚方从城市化进程、郑汴一体化加速融城、郑州的中原龙头城市群带动力等方面给记者做了详细介绍，当时我们对开发商的“刚性需求”深信不疑。而今，在采访中，很多“刚性需求”购房者，“买房计划先暂缓，都已经租房住了这么多年再多租几年又何妨。”

由于受沿海城市房价大幅度下跌和观望氛围的影响，中原地区现在的置业者对未来楼市的价格预期非常低，他们都认为，受沿海城市的影响，郑州房价将大幅度地下跌。以至于更多的人抱着继续观望的心态，房产交易量自然萎缩。

河南明天实业有限公司副总经理董根来说，期待房价一直往下跌，是不正常的，其实政府出台房地产调控政策，是为了让更多的人买得起房和促进房地产市场的健康发展，购房者应根据自己的经济状况安排置业计划。

开发商：唯良策救市

在“冬季”里听说金水路民航路上的荣勋·赢座挺火，于是记者带着疑问走进了这个造型别致的写字楼项目。写字楼项目在郑州早处于饱和状态，在得知荣勋·赢座均价每平方米9000多元后，除了惊叹就是疑惑。

河南荣勋实业有限公司营销经理谭小农说：“我们的价格比别的写字楼高，但却卖得很好，主要得益于我们的营销策略。”据他介绍，由于市场上的写字楼项目已经饱和，为抢占市场，荣勋·赢座选择了差异化经营，即建筑材料采用世界顶尖科技，瞄准世界500强企业，实行整层销售策略。

一位策划公司的操舵手告诉记者，为迎战接下来的几场房展会，某房地产公司准备了三重杀手锏：一是特价房，二是退房赔房款，三是置业薪计划。至于前两种手段很好理解，也是很多企业惯用的伎俩，唯独第三重杀手锏让记者百思不得其解，最后在此操舵手的讲解下，记者豁然开朗：第三种方式故意留给消费者一种模糊的概念，让消费者前去实地咨询，然后，大师级的置业顾问将前来咨询的客户直接“杀死”。

调控的目的是为了房地产健康发展，在房地产领域建立良好的秩序。少数企业为突围无所不用其极，想出了很多广告宣传招数，一般来说，这些广告方式对卖房来说都是有着积极意义的，但同时，也存在部分违规现象。比如，截至今年8月底，市房地产广告管理办公室已对60起广告内容违规情况严重的开发商下达了通知，对3家在规定日期内未整改的开发商进行了公示、曝光，这3家企业及项目分别是：河南联华置业有限公司的正弘山项目；河南安联瑞丰置业有限公司的安联·11公里项目；河南金岸房地产开发有限公司的金峰·金岸国际项目。

政府：地产新政促销

自年初，郑州各大楼盘促销战便拉开序幕，从买房送精装修到“特价房”热，郑州市开发商变相降价的促销手段层出不穷。

市场的低迷，直接导致部分房地产开发商资金链的紧张。恰逢此时，关于政府是否应该出手救市的争论就已经沸沸扬扬。河南省房地产业商会秘书长赵进京曾呼吁政府尽快救市。他认为，房产滞销，有价无市将导致部分企业资金链紧张，资金链一旦断裂，会带来系列负面的影响。与此相反，一些专家则认为，这个时期的行业震动，有利于政府进一步规范市场，例如，河南财经学院教授刘社就曾表示，房价还没有降到低点，还没让开发商“大出血”。

就是在降声一片的形势和救与不救的争论之中，河南省等地方政府出台了一系列新政：各商业银行可对首套商品房购买者实行最优惠利率；9月1日起，河南省居民购房优惠措施幅度极大。

据了解，在河南省政府出台政策之前，其他一些省市促进房产消费的政策就已经相继出台。政府介入的主要原因是，楼市的严冬太漫长，地产商和银行的角色也瞬间发生了逆转。对政府而言，死一个开发商没什么，但不能失去整个行业，对开发商而言，好日子不能说走就走了。所以，楼市前进的那盏明灯必须由各方合力点亮。

本报记者刘文旭