房价暴跌可信乎？

本栏主笔 马晓鹏

按照一般经济规律的发展常识，有三个过程对于房产行业发展趋势而言是不可逆转的，这些进程也将导致房价的坚挺。

首先，城市化的进程不可逆转。

这是几乎任何一个发展中国家乃至发达国家都经历过或者正在经历的过程。美国大约在上世纪20年代，城市人口就超过农村人口，而到了70年代，城市郊区人口超过市区人口。

这说明：大部分人都在“进城”的潮流中，城市面积不断扩大，以容纳众多的外来人口。

北京、上海、广州、天津以及郑州，很多城市的原居住人口增长率都达到负增长，但外来人口决定了城市人口不断增加，而且速度不低。要说刚性需求，这才是刚性需求。

其次，货币贬值的过程不可逆转。

这更是世界上大多数国家的货币所经历的过程，人民币一点也不例外。

你想再买到五毛钱一斤的猪肉吗？——不可能了。你想再买到5分钱的冰棍吗？——不可能了。所以，用老百姓的话来说——今年的钱几乎永远都比明年的钱更值钱！

第三，最重要的是人的住房欲望不可逆转。

对大多数老百姓或者中产阶级而言，想住更好更宽敞的房子几乎是一致的，只有极少数人想越住越窄，甚至不要房子。像美国的梭罗，自愿住进林子里达两年之久，与世隔绝。这样的人太少，不构成主流。

房子会越造越好，越造越符合人性和人的需求，当然，成本也会越来越高，价格自然会越来越贵。

在这三个不可逆转的进程推动下，房价不会有大幅下跌的那一天。也许在某些地区会有一些房产泡沫，像啤酒一样，吹掉一点照样可以喝。没有泡沫的啤酒不会有毒。这一点是多少呢，也许是5%，也许是10%。但这对全国的整体房价有何影响呢？——没有。

面对房价上升的不可逆转，你最好的办法就是迎头赶上——增加收入，节约开支，努力供房，成为主流。而且越早越好。

躲避与愤怒，只会让自己陷入更加尴尬的境地。那种“一年之内房价暴跌”的论调，也许只会成为大众的笑料。没房子的，依然没房子。

应该说，现在到了大多数国民最关键的时候了，站错了队伍，也许就会步步错下去。

大多数人未来几十年的财富差距将从现在开始拉开。

这个差距就表现在房产上。